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Bättwil

BFS 2471 · Kanton SO · 1’192 Einwohner
38
Rang 1805 / 2’131 Top 85% Kanton SO-Ø 44

Bättwil Bättwil im Kanton SO erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 38/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1805 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1805 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 69), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 14) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.84% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 69
Gebäudequalität 58
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 20
Zukunft / Bautätigkeit 14
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 58
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 49
Steuerattraktivität (14%) 42
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 42
Nachfrage (LWZ) (16%) 20
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 31
Bevölkerungsdynamik (13%) 29
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 51
Infrastruktur (13%) 26
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 41
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 14
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 29
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 69
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 63
KI-Analyse Claude Haiku

Bättwil (SO) mit Score 33/100 ist eine strukturschwache Kleinst-Gemeinde im unteren Drittel. Die Lage nahe Basel bietet verkehrstechnische Vorteile, doch fehlende Nachfrage, hohe Leerquoten (2.37%) und schwache Zukunftsaussichten machen sie für Investoren uninteressant.

▲ Stärken

Verkehr ist mit 63/100 die einzige robuste Dimension: nur 21 Min. zum nächsten Zentrum (Basel) per Auto. Gebäude-Score von 55/100 liegt leicht über Kantonal-Durchschnitt (39), mit modernem Gebäudebestand (Ø 2006, 45.3% Neubau). Bevölkerung wächst leicht (+2.2% in 5 Jahren).

▼ Schwächen

Nachfrage mit katastrophalen 2/100 zeigt massiven Leerstand und Überangebot (LWZ 2.37%). Zukunft-Score 14/100 deutet auf stark negative Perspektiven. Infrastruktur-Score 27/100 ist unterdurchschnittlich, ÖV-Erreichbarkeit schwach (Index 524).

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive: Leerquote von 2.37% bei kleiner Gemeinde (1'192 EW) führt zu Preisstagnation/Rückgang (Preisdruck 22/100). Steuern (31/100) sind nicht kompetitiv. Nur für Selbstnutzer mit lokaler Bindung denkbar, nicht für Kapitalanlage.

➡ Bättwil ist trotz Basel-Nähe eine Investitions-Falle: strukturelles Überangebot, fehlende Nachfrage und negative Zukunftstrends machen die Gemeinde unattraktiv – meiden empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
39
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
39
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bättwil?+
Der Score von 38/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bättwil liegt damit auf Rang 1805 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bättwil im Vergleich zum Kanton SO?+
Bättwil erzielt einen Score von 38, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 44.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bättwil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bättwil zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 69). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bättwil?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.84%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.