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Farnern

BFS 975 · Kanton BE · 226 Einwohner
32
Rang 2004 / 2’131 Top 94% Kanton BE-Ø 41

Farnern Farnern im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 32/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (18 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2004 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (18 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2004 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 68), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.14% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 68
Bevölkerungsdynamik 55
▼ Schwächen
Infrastruktur 6
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 15
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 55
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 6
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 68
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 35
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Farnern (226 Einwohner) ist eine kleine Berner Bergdorfgemeinde mit Schwachstellen bei Infrastruktur (7/100) und Nachfrage (14/100), rangiert deutlich unter Kantonsdurchschnitt (36 vs. 38 Punkte). Die Zukunftsperspektive (68/100) bietet jedoch Potenzial durch gute Bevölkerungsdynamik (+5.1% in 5 Jahren).

▲ Stärken

Zukunftsdimension überdurchschnittlich (68/100) mit solider Bevölkerungsentwicklung und moderater Leerstandsquote (1.67%). Bevölkerung stabil bei 55/100, Neubautätigkeit mit 13.9% respektabel, Gebäudebestand durchschnittlich (46/100) bei modernem Durchschnittsalter von 2008.

▼ Schwächen

Infrastruktur kritisch unterentwickelt (7/100): 86 Minuten ÖV ins nächste Zentrum Bern, niedriger Erreichbarkeitsindex ÖV (134). Nachfrage sehr schwach (14/100) mit massivem Preisdruck (24/100), Steuern überdurchschnittlich hoch (29/100 vs. Kanton 35.4%).

Investment-Perspektive

Geringe Investitionsattraktivität: Auto-Abhängigkeit (46 Min. zum Zentrum), kleiner Markt (5% MFH-Quote), wenig Nachfrage. Zielgruppe: Naturliebhaber mit eigenem Einkommen, nicht Pendler. Preisdruck deutet auf stagnierende Wertentwicklung, Renditeerwartungen gering.

➡ Farnern ist für Investoren ungeeignet; höchstens für private Selbstnutzer mit starkem Lokalbezug oder Land interessant.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
32
Prognose 3 Jahre
33
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Farnern?+
Der Score von 32/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Farnern liegt damit auf Rang 2004 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Farnern im Vergleich zum Kanton BE?+
Farnern erzielt einen Score von 32, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Farnern ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Farnern zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 68). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Farnern?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.14%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.