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Croy

BFS 5752 · Kanton VD · 403 Einwohner
26
Rang 2092 / 2’131 Top 98% Kanton VD-Ø 43

Croy Croy im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 26/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (24 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2092 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (24 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2092 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 60), während Nachfrage (LWZ) (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.2% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 5.88% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 60
Verkehr & Erreichbarkeit 47
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 15
Nachfrage (LWZ) 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 18
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 1
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 15
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 26
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 60
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 47
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Croy ist eine winzige Landgemeinde (403 Einwohner) im Waadtland mit massiven strukturellen Schwächen und gehört zu den unteren 8% aller Schweizer Gemeinden (Rang 1971/2142). Der Score von 32/100 liegt 14 Punkte unter dem Kantonsdurchschnitt – Investitionen sind hochriskant.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 70/100 ist überraschend stark und deutet auf latente Käuferinteressen hin, möglicherweise wegen Nähe zu Lausanne (30 Min. Auto). Verkehr-Score von 43/100 ist für eine abgelegene Landgemeinde akzeptabel; die ÖV-Anbindung mit 46 Min. zu Lausanne ist vertretbar.

▼ Schwächen

Steuerscore von 2/100 ist kritisch – extrem ungünstige Steuerbelastung im Kantonsvergleich (VD-EQ 28.3%). Gebäude-Score 19/100 spiegelt alte Bausubstanz wider (Durchschnittsbaujahr 1923, nur 24.6% Neubau, 64% fossile Heizungen). Bevölkerung-Score 15/100: Schrumpfung und Überalterung mit nur +0.2% Wachstum in 5 Jahren.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwach: Preisdruck von 30/100 zeigt stagnierende Preise. Zielgruppe sind Selbstnutzer mit Landliebe und starkem Budget – nicht für Rendite-Investoren geeignet. Das hohe Steuerniveau und die demografische Stagnation sprechen gegen Wertsteigerung; eher Risiko von Wertverlusten.

➡ Croy ist ein spekulatives Objekt nur für Selbstnutzer mit hoher Steuertoleranz – als Kapitalanlage nicht empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
26
Prognose 3 Jahre
26
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Croy?+
Der Score von 26/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Croy liegt damit auf Rang 2092 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Croy im Vergleich zum Kanton VD?+
Croy erzielt einen Score von 26, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Croy ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Croy zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 60). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Croy?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 5.88%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.