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Chêne-Bougeries

BFS 6612 · Kanton GE · 14’342 Einwohner
65
Rang 226 / 2’131 Top 11% Kanton GE-Ø 53

Chêne-Bougeries Chêne-Bougeries im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 65/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (15 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 226 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (15 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 226 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 95), während Steuerattraktivität (Score 31) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 14.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.34% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 95
Verkehr & Erreichbarkeit 85
▼ Schwächen
Gebäudequalität 37
Steuerattraktivität 31
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 37
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 77
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 95
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 81
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 52
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 85
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Chêne-Bougeries ist eine Topgemeinde im Kanton Genf (Rang 66/2142) mit exzellentem Score von 72 – deutlich über dem Kantonsdurchschnitt von 56. Die sehr hohe Nachfrage (97/100) und starke Bevölkerungsdynamik (+14.7% in 5 Jahren) treffen auf solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit, werden aber durch schwache Gebäudequalität und mittelmässige Steuern gebremst.

▲ Stärken

Nachfrage und Bevölkerung sind mit je 95-97 Punkten aussergewöhnlich stark: Die Leerstandsquote von 0.42% signalisiert Knappheit, die 5-Jahres-Bevölkerungszunahme von 14.7% zeigt robuste Zuwanderung. Verkehr und Infrastruktur (82-83/100) liefern schnelle Anbindung an Genf (8 Min. Auto, 24 Min. ÖV) mit sehr guten MIV-Erreichbarkeitswerten (25'035).

▼ Schwächen

Gebäudebestand ist mit 37/100 das grösste Defizit: Trotz Durchschnittsbaujahr 2000 sind 73.4% noch fossil beheizt und nur 11% mit erneuerbaren Energien ausgestattet. Die Steuern (51/100) sind unterdurchschnittlich für diese Gemeindeklasse, die Zukunftsdimension (58/100) wirkt verhältnismässig schwach.

Investment-Perspektive

Chêne-Bougeries ist ein defensives Wohn-Investment mit stabiler Nachfrage und Bevölkerungswachstum – ideal für Mieter und Halter. Der hohe Preisdruck (85/100) und Neubauanteil von 31.5% deuten auf Sanierungsdynamik, doch die Renditeaussichten sind moderat: Bei Kantonsmiete von CHF 1'800 (3Z) und hoher Nachfrage sind Wertsteigerungen realistisch, aber keine Schnäppchen zu erwarten. Zielgruppe: wohlhabende Mieter und langfristige Käufer mit Fokus auf Stabilität, nicht Rendite.

➡ Kauf oder Neubau empfohlen für Eigennutzer mit Fokus auf Lebensqualität und Vermögensschutz; als reines Investitionsobjekt eher defensiv positionieren wegen hoher Bewertung und Gebäudedefizite.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
66
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
66
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Chêne-Bougeries?+
Der Score von 65/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Chêne-Bougeries liegt damit auf Rang 226 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Chêne-Bougeries im Vergleich zum Kanton GE?+
Chêne-Bougeries erzielt einen Score von 65, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Chêne-Bougeries ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Chêne-Bougeries zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Chêne-Bougeries?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.34%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.