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Chêne-Bougeries

BFS 6612 · Canton GE · 14’342 habitants
65
Rang 226 / 2’131 Top 11% Canton GE-Ø 53

Chêne-Bougeries Chêne-Bougeries dans le canton de GE atteint un score global ImmoCensio de 65/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (15 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 226 sur 2'131 communes suisses analysées. (15 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 226 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 95), tandis que Attractivité fiscale (Score 31) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 14.7% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.34%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Dynamique démographique 95
Transport & accessibilité 85
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 37
Attractivité fiscale 31
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 37
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 37
Attractivité fiscale (14%) 31
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 31
Demande (TL) (16%) 77
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 74
Dynamique démographique (13%) 95
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 81
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 62
Avenir / Activité de construction (13%) 52
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 42
Transport & accessibilité (15%) 85
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 71
Analyse IA Claude Haiku

Chêne-Bougeries est une commune de premier plan du canton de Genève (rang 66/2142) avec un excellent score de 72 – nettement au-dessus de la moyenne cantonale de 56. La très forte Demande (97/100) et la dynamique Population robuste (+14.7% en 5 ans) rencontrent une Infrastructure solide et une bonne accessibilité, mais sont freinées par la faible qualité des Bâtiments et une Fiscalité moyenne.

▲ Forces

La Demande et la Population affichent respectivement 95-97 points, ce qui est exceptionnel : le taux de vacance de 0.42% signale une pénurie, et l'augmentation de population sur 5 ans de 14.7% démontre une immigration robuste. Le Transport et l'Infrastructure (82-83/100) offrent une connexion rapide à Genève (8 min en voiture, 24 min en TP) avec d'excellentes valeurs d'accessibilité en véhicule particulier (25'035).

▼ Faiblesses

Le parc immobilier (Bâtiments) constitue le plus grand déficit avec 37/100 : malgré un année de construction moyenne de 2000, 73.4% sont encore chauffés aux énergies fossiles et seulement 11% disposent d'énergies renouvelables. La Fiscalité (51/100) est en dessous de la moyenne pour cette catégorie de commune, et la dimension Avenir (58/100) apparaît relativement faible.

Perspective d'investissement

Chêne-Bougeries constitue un investissement résidentiel défensif offrant une Demande stable et une croissance démographique – idéal pour les locataires et les propriétaires-occupants. La forte pression tarifaire (85/100) et la part de nouvelles constructions de 31.5% indiquent une dynamique de rénovation, mais les perspectives de rendement restent modérées : avec un loyer cantonal de CHF 1'800 (3 pièces) et une forte Demande, les plus-values sont réalistes, mais il ne faut pas s'attendre à des bonnes affaires. Groupe cible : locataires aisés et acheteurs à long terme axés sur la stabilité plutôt que le rendement.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
66
+1 pts
Prévision 3 ans
66
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Chêne-Bougeries ?+
Le score de 65/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Chêne-Bougeries se classe ainsi au rang 226 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Chêne-Bougeries par rapport au canton GE ?+
Chêne-Bougeries obtient un score de 65, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Chêne-Bougeries est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Chêne-Bougeries montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 95). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Chêne-Bougeries ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.34%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.