← Alle Gemeinden

Plan-les-Ouates

BFS 6633 · Kanton GE · 12’186 Einwohner
67
Rang 151 / 2’131 Top 7% Kanton GE-Ø 53

Plan-les-Ouates Plan-les-Ouates im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 67/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 151 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 151 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 95), während Steuerattraktivität (Score 31) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 14.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.21% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 95
Nachfrage (LWZ) 85
▼ Schwächen
Gebäudequalität 45
Steuerattraktivität 31
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 85
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 95
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 76
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 56
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 84
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Plan-les-Ouates ist eine dynamische Wachstumsgemeinde im Kanton Genf mit aussergewöhnlich hoher Nachfrage (97/100) und starkem Bevölkerungswachstum (+14.7% in 5 Jahren). Der Score von 70/100 (Rang 108/2142) liegt deutlich über dem Kantonsdurchschnitt von 56 und positioniert die Gemeinde als attraktives Wohn- und Investitionsgebiet.

▲ Stärken

Nachfrage und Bevölkerung dominieren mit je 95-97/100: Leerstandsziffer von nur 0.42% zeigt extreme Knappheit, während die 5-Jahres-Bevölkerungszunahme von 14.7% die stärkste lokale Dynamik abbildet. Verkehr ist mit 83/100 sehr gut gelegen (11 Min. zum Zentrum Genf, Erreichbarkeitsindex MIV 27'390), und die Infrastruktur mit 76/100 ist überdurchschnittlich.

▼ Schwächen

Gebäudesubstanz (44/100) ist unterdurchschnittlich mit hohem Fossilanteil (70.3%), während die Besteuerung (41/100) deutlich unter Kantonsniveau liegt und die Zukunftsperspektive (52/100) mit niedriger Erneuerungsquote (11.2%) eher gedämpft wirkt.

Investment-Perspektive

Klassisches Hochpreisgebiet mit kontinuierlicher Wertstabilität: Niedriger LWZ und 14.7% Bevölkerungswachstum sichern anhaltende Mietpreisdynamik (KT-Durchschnitt 3Z CHF 1'800), während Preisdruck von 82/100 bereits hohe Bewertung signalisiert. Zielgruppe sind Families und Zuzüger ins Genf-Netzwerk; Renditen eher moderat, aber sehr sicher.

➡ Für Hauskäufer und Sicherheitsorientierte Investoren empfohlen – hohe Qualität und Sicherheit zum Premium-Preis, Renditen deutlich unter durchschnittlich.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
68
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton GE

Chêne-Bougeries 14’342 Einwohner
65
Chêne-Bourg 9’578 Einwohner
64
Lancy 37’259 Einwohner
64
Pregny-Chambésy 4’262 Einwohner
64
Thônex 16’809 Einwohner
64

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Bülach ZH · 24’508 Einwohner
67
Niederweningen ZH · 3’349 Einwohner
67
Regensdorf ZH · 20’282 Einwohner
67
Rüschlikon ZH · 6’406 Einwohner
67
Volketswil ZH · 19’854 Einwohner
67

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Plan-les-Ouates?+
Der Score von 67/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Plan-les-Ouates liegt damit auf Rang 151 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Plan-les-Ouates im Vergleich zum Kanton GE?+
Plan-les-Ouates erzielt einen Score von 67, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Plan-les-Ouates ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Plan-les-Ouates zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Plan-les-Ouates?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.21%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.