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Buchs (AG)

BFS 4003 · Kanton AG · 8’491 Einwohner
59
Rang 524 / 2’131 Top 25% Kanton AG-Ø 60

Buchs (AG) Buchs (AG) im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 59/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 524 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 524 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 85), während Gebäudequalität (Score 18) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.67% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 85
Infrastruktur 82
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 28
Gebäudequalität 18
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 18
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 61
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 82
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 28
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 85
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Buchs (AG) mit Score 58/100 (Rang 664/2142) liegt knapp unter dem Kantonsdurchschnitt und ist eine kleinere Agglomrationsgemeinde mit solider Infrastruktur, aber schwachem Gebäudebestand. Die Kombination aus niedriger Besteuerung und guter Erreichbarkeit zu Zürich macht sie für Pendler attraktiv, doch die veraltete Bausubstanz und schwache Zukunftsperspektiven begrenzen das Investitionspotenzial.

▲ Stärken

Besteuerung hervorragend mit 89/100 (deutlich über Kanton 42.5% EQ). Infrastruktur und Verkehr beide 81-82/100: Auto-Reisezeit zu Zürich 41 Min., ÖV 58 Min., gute Erreichbarkeit (MIV 19022, ÖV 4816). Bevölkerung stabil bei 66/100 mit moderater Wachstum +6.5% in 5 Jahren.

▼ Schwächen

Gebäudebestand kritisch schwach mit nur 18/100: Durchschnittsalter 1962, nur 10.7% erneuerbare Energien, 70.2% Fossil. Zukunftsperspektiven sehr dünn bei 20/100, was auf strukturelle Herausforderungen hindeutet. Nachfrage nur 48/100 bei hohem Preisdruck (70/100).

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial begrenzt durch veraltete Bausubstanz und schwache Nachfrage. Anziehend für Pendler nach Zürich dank niedriger Steuern und 41-Min-Fahrtzeit, aber Sanierungsbedarf ist erheblich. Kaufpreise unter Kantonsdurchschnitt möglich, Wertsteigerung aber fraglich ohne substanzielle Aufwertung.

➡ Nur für steuer-optimierte Pendler mit hohem Sanierungsbudget oder Abbruch-Neubau interessant; für klassische Rendite-Investoren nicht empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
60
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
61
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Buchs (AG)?+
Der Score von 59/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Buchs (AG) liegt damit auf Rang 524 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Buchs (AG) im Vergleich zum Kanton AG?+
Buchs (AG) erzielt einen Score von 59, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Buchs (AG) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Buchs (AG) zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Buchs (AG)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.67%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.