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Buchs (AG)

BFS 4003 · Canton AG · 8’491 habitants
59
Rang 524 / 2’131 Top 25% Canton AG-Ø 60

Buchs (AG) Buchs (AG) dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 59/100 et se situe ainsi dans la moyenne (9 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 524 sur 2'131 communes suisses analysées. (9 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 524 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Transport & accessibilité (Score 85), tandis que Qualité des bâtiments (Score 18) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 6.5% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.67% indique une demande saine.

▲ Forces
Transport & accessibilité 85
Infrastructure 82
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 28
Qualité des bâtiments 18
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 18
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 61
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 66
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 82
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 28
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 85
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Buchs (AG) avec un score de 57/100 (rang 664/2142) se situe légèrement sous la moyenne du canton et est une petite commune d'agglomération avec une infrastructure solide, mais un parc immobilier vieillissant. La combinaison d'une fiscalité basse et d'une bonne accessibilité à Zurich la rend attrayante pour les pendulaires, mais le patrimoine bâti obsolète et les faibles perspectives d'avenir limitent le potentiel d'investissement.

▲ Forces

Fiscalité excellente avec 89/100 (nettement au-dessus de la moyenne cantonale de 42.5% EQ). Infrastructure et Transport tous deux à 81-82/100 : temps de trajet automobile vers Zurich 41 min, transports publics 58 min, bonne accessibilité (TI 19022, TP 4816). Population stable à 66/100 avec une croissance modérée de +6.5% en 5 ans.

▼ Faiblesses

Parc immobilier critiquement faible avec seulement 18/100 : âge moyen 1962, seulement 10.7% d'énergies renouvelables, 70.2% fossile. Perspectives d'avenir très limitées à 20/100, ce qui indique des défis structurels. Demande seulement 48/100 avec une pression prix élevée (70/100).

Perspective d'investissement

Potentiel de rendement limité par le patrimoine bâti vieillissant et la faible demande. Attrayant pour les pendulaires vers Zurich grâce à une fiscalité basse et un temps de trajet de 41 minutes, mais le besoin de rénovation est considérable. Les prix d'achat pourraient être en dessous de la moyenne cantonale, mais la plus-value est douteuse sans une revalorisation substantielle.

➡ Intéressant uniquement pour les pendulaires optimisant leur fiscalité avec un budget de rénovation élevé ou pour une démolition-reconstruction ; non recommandé pour les investisseurs classiques en rendement.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
60
+1 pts
Prévision 3 ans
61
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Buchs (AG) ?+
Le score de 59/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Buchs (AG) se classe ainsi au rang 524 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Buchs (AG) par rapport au canton AG ?+
Buchs (AG) obtient un score de 59, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Buchs (AG) est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Buchs (AG) montre des forces dans le domaine Transport & accessibilité (Score 85). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Buchs (AG) ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.67%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.