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Brusio

BFS 3551 · Kanton GR · 1’099 Einwohner
38
Rang 1812 / 2’131 Top 85% Kanton GR-Ø 53

Brusio Brusio im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 38/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1812 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1812 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 2) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1.9% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.77% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Nachfrage (LWZ) 56
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 8
Verkehr & Erreichbarkeit 2
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 46
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 56
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 8
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 35
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 23
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 2
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Brusio (GR) ist eine sehr kleine Bergdorf-Gemeinde (1'099 EW) mit kritischen Schwächen in Demografie und Verkehrserreichbarkeit (Rang 1881/2142, Score 34/100). Die Steuergünstigkeit ist bemerkenswert, reicht aber nicht aus, um fundamentale Strukturprobleme zu kompensieren.

▲ Stärken

Attraktive Steuerquote von 86/100 (deutlich über Kantonsdurchschnitt 38.9%), solider Gebäudebestand (47/100) mit moderater Erneuerungsquote (47.8% erneuerbare Energien). Neubautätigkeit mit 7.8% zeigt noch Aktivität.

▼ Schwächen

Desastroese Verkehrslage: 214 Min. Reisezeit mit Auto zu Zürich, Erreichbarkeitsindex nur 46 (MIV) und 10 (ÖV) – praktisch isoliert. Bevölkerung kollabiert mit Score 8/100 (Bevölkerung -1.9% in 5 Jahren), Zukunftsperspektiven 23/100, Nachfrage schwach (35/100).

Investment-Perspektive

Brusio eignet sich nicht für klassische Rendite-Investitionen – die Demografie und Isolation machen Wertsteigerungen unrealistisch. Nur für Selbstnutzer mit starkem lokalen Bezug relevant; Verkaufschancen sind minimal. Der tiefe Preisdruck (42/100) spiegelt fehlende Nachfrage.

➡ Meiden für Kapitalanlage. Nur Eigennutzer im lokalen Kontext sollten die Steuersparnis gegen extreme Isolation und demografischen Niedergang abwägen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
38
Prognose 3 Jahre
38
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Brusio?+
Der Score von 38/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Brusio liegt damit auf Rang 1812 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Brusio im Vergleich zum Kanton GR?+
Brusio erzielt einen Score von 38, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Brusio ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Brusio zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Brusio?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.77%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.