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Brusio

BFS 3551 · Canton GR · 1’099 habitants
38
Rang 1812 / 2’131 Top 85% Canton GR-Ø 53

Brusio Brusio dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 38/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (12 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1812 sur 2'131 communes suisses analysées. (12 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1812 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 91), tandis que Transport & accessibilité (Score 2) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 1.9% au cours des 5 dernières années. Le taux de vacance de 0.77% indique une demande saine.

▲ Forces
Attractivité fiscale 91
Demande (TL) 56
▼ Faiblesses
Dynamique démographique 8
Transport & accessibilité 2
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 46
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 56
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 8
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 35
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 23
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 2
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Brusio (GR) est une très petite commune de village montagnard (1'099 hab.) présentant des faiblesses critiques en matière de Population et d'accessibilité Transport (rang 1881/2142, score 34/100). L'avantage fiscal est remarquable, mais insuffisant pour compenser les problèmes structurels fondamentaux.

▲ Forces

Taux fiscal attractif de 86/100 (nettement supérieur à la moyenne cantonale de 38.9%), parc immobilier solide (47/100) avec taux de renouvellement modéré (47.8% énergies renouvelables). L'activité de construction nouvelle à 7.8% démontre une certaine dynamique.

▼ Faiblesses

Situation Transport désastreuse : 214 min. de trajet en voiture vers Zurich, indice d'accessibilité de seulement 46 (transports individuels) et 10 (transports publics) – pratiquement isolée. Démographie effondrée avec score 8/100 (Population -1.9% en 5 ans), perspectives d'Avenir 23/100, Demande faible (35/100).

Perspective d'investissement

Brusio ne convient pas aux investissements de rendement classiques – la démographie et l'isolement rendent les appréciations irréalistes. Pertinent uniquement pour les occupants-propriétaires ayant un lien local fort ; les opportunités de vente sont minimes. La faible pression tarifaire (42/100) reflète l'absence de Demande.

➡ À éviter pour les investissements financiers. Seuls les occupants-propriétaires dans un contexte local devraient évaluer les économies fiscales par rapport à l'isolement extrême et au déclin démographique.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
38
Prévision 3 ans
38
Facteurs d'influence
-1 Légère émigration
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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38

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Brusio ?+
Le score de 38/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Brusio se classe ainsi au rang 1812 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Brusio par rapport au canton GR ?+
Brusio obtient un score de 38, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Brusio est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Brusio montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Brusio ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.77%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.