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Bournens

BFS 5472 · Kanton VD · 531 Einwohner
49
Rang 1167 / 2’131 Top 55% Kanton VD-Ø 43

Bournens Bournens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1167 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1167 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 99), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 26.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.78% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 99
Verkehr & Erreichbarkeit 63
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 32
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 34
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 56
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 99
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 42
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 32
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 63
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Bournens (531 EW) ist eine kleine, dynamisch wachsende Gemeinde mit exzellentem Bevölkerungspotenzial (+26% in 5 Jahren), aber erheblichen strukturellen Schwächen. Mit Score 47/100 liegt die Gemeinde leicht über Kantonsdurchschnitt, profitiert jedoch primär von Demografie statt fundamentaler Attraktivität.

▲ Stärken

Bevölkerung überzeugt mit 99/100 und starkem Wachstum; Nachfrage-Score 70/100 deutet auf solide Immobilieninteresse hin. Die Nähe zu Lausanne (17 Min. Auto) sichert gute Erreichbarkeit im MIV.

▼ Schwächen

Steuer-Score 5/100 ist katastrophal – deutlich unter Kantonsdurchschnitt. Gebäudebestand (34/100) und Zukunftsperspektiven (16/100) sind schwach; hohes Durchschnittsalter 1941, nur 14.9% erneuerbar. ÖV-Anbindung schlecht (42 Min., Index 273).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive beschränkt durch hohe Steuerbelastung und alte Bausubstanz. Preisentwicklung mässig (Preisdruck 49/100); Nachfrage kommt eher von Pendlern zum Lausanne-Arbeitsmarkt. Ideal nur für Käufer, die stille Lage und Demografie-Gewinn der Agglomeration akzeptieren.

➡ Für Investoren ungeeignet; für Eigennutzer als günstiges Ausweich-Pendler-Domizil bedingt interessant – Steuern und Zukunftspotenzial bleiben strukturelle Bremsklötze.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
50
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
50
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bournens?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bournens liegt damit auf Rang 1167 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bournens im Vergleich zum Kanton VD?+
Bournens erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bournens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bournens zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 99). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bournens?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.78%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.