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Bournens

BFS 5472 · Canton VD · 531 habitants
49
Rang 1167 / 2’131 Top 55% Canton VD-Ø 43

Bournens Bournens dans le canton de VD atteint un score global ImmoCensio de 49/100 et se situe ainsi dans la moyenne (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1167 sur 2'131 communes suisses analysées. (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1167 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 99), tandis que Attractivité fiscale (Score 17) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 26.4% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.78% indique une demande saine.

▲ Forces
Dynamique démographique 99
Transport & accessibilité 63
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 32
Attractivité fiscale 17
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 34
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 33
Attractivité fiscale (14%) 17
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 17
Demande (TL) (16%) 56
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 99
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 42
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 32
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 51
Transport & accessibilité (15%) 63
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 55
Analyse IA Claude Haiku

Bournens (531 hab.) est une petite commune en croissance dynamique avec un excellent potentiel démographique (+26% en 5 ans), mais présentant des faiblesses structurelles considérables. Avec un score de 47/100, la commune se situe légèrement au-dessus de la moyenne cantonale, mais bénéficie principalement de la démographie plutôt que d'une attractivité fondamentale.

▲ Forces

La Population impressionne avec 99/100 et une croissance solide ; le score de Demande de 70/100 indique un intérêt immobilier satisfaisant. La proximité de Lausanne (17 min en voiture) assure une bonne accessibilité en transport individuel.

▼ Faiblesses

Le score de Fiscalité de 5/100 est catastrophique – nettement sous la moyenne cantonale. Le parc immobilier (34/100) et les perspectives d'Avenir (16/100) sont faibles ; âge moyen élevé de 1941, seulement 14.9% renouvelable. La connexion Transport public est mauvaise (42 min, indice 273).

Perspective d'investissement

Les perspectives de rendement sont limitées par une charge fiscale élevée et un patrimoine immobilier ancien. L'évolution des prix est modérée (pression tarifaire 49/100) ; la demande provient plutôt de navetteurs vers le marché du travail lausannois. Intéressant uniquement pour les acheteurs acceptant une localisation calme et les gains démographiques de l'agglomération.

➡ Inadapté pour les investisseurs ; pour les propriétaires-occupants, intéressant sous condition comme résidence secondaire économique pour navetteurs – les impôts et le potentiel d'avenir restent des freins structurels.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
50
+1 pts
Prévision 3 ans
50
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Bournens ?+
Le score de 49/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Bournens se classe ainsi au rang 1167 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Bournens par rapport au canton VD ?+
Bournens obtient un score de 49, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Bournens est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Bournens montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 99). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Bournens ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.78%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.