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Bernex

BFS 6607 · Kanton GE · 11’112 Einwohner
63
Rang 314 / 2’131 Top 15% Kanton GE-Ø 53

Bernex Bernex im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 63/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (13 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 314 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (13 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 314 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 90), während Steuerattraktivität (Score 31) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.23% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 90
Nachfrage (LWZ) 84
▼ Schwächen
Gebäudequalität 40
Steuerattraktivität 31
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 40
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 84
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 78
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 90
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 41
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 77
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Bernex (GE) Score 64/100, Rang 334/2142 – Starker Wohnmarkt mit hoher Nachfrage (97) und guter Infrastruktur (90), aber erhebliche Schwächen bei Gebäudequalität (39) und Steuern (26). Für Hauskäufer attraktiv, für Investoren durch hohe Steuerlast und Renovierungsbedarf problematisch.

▲ Stärken

Nachfrage überdurchschnittlich mit LWZ 0.42% (Genf-Durchschnitt höher) und Bevölkerungswachstum +8.5% in 5 Jahren. Infrastruktur-Score 90 mit Auto 12 Min. nach Genf und dichtem ÖV-Angebot (32 Min., Erreichbarkeitsindex ÖV 1'140). Bevölkerungs-Dimension 78 deutet auf stabiles, wachsendes Umfeld.

▼ Schwächen

Gebäudequalität kritisch: nur 28% Neubau, 62% fossil beheizt, Ø Baujahr 1999 – Renovierungsbedarf ist erheblich. Steuern mit 26/100 deutlich unter Kantonsdurchschnitt (EQ 17.5%), massive Belastung. Zukunfts-Dimension 42 signalisiert begrenzte Dynamik für langfristige Wertstabilität.

Investment-Perspektive

Nachfrage und Lage sprechen für Kapitalwertentwicklung, doch hohe Steuerquote und Sanierungsbedarf drücken Netto-Rendite erheblich. Ideal für Owner-Occupiers in Pendelentfernung zu Genf (12 Min. Auto), weniger für Buy-to-Let. Preisdruck 75/100 zeigt Kaufinteresse, aber Renovierungskosten müssen einkalkuliert werden.

➡ Bernex ist lebenswert für Pendler nach Genf, aber als Investment schwach: hohe Steuern, alte Bauten, begrenzte Zukunftsaussichten – nur kaufen, wenn Selbstnutzung und langfristige Haltung geplant sind.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
64
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
64
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bernex?+
Der Score von 63/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bernex liegt damit auf Rang 314 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bernex im Vergleich zum Kanton GE?+
Bernex erzielt einen Score von 63, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bernex ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bernex zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 90). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bernex?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.23%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.