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Belp

BFS 861 · Kanton BE · 11’718 Einwohner
48
Rang 1198 / 2’131 Top 56% Kanton BE-Ø 41

Belp Belp im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 48/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1198 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1198 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 93), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.3% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.82% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 93
Verkehr & Erreichbarkeit 80
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 22
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 54
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 22
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 93
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 32
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 80
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Belp ist eine mittelmässige Wohngemeinde im Kanton Bern mit Score 48/100 (Rang 1115). Die Stärken liegen in ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung zu Bern, doch Nachfrage und Bevölkerungsentwicklung sind schwach.

▲ Stärken

Infrastruktur mit 93/100 ist deutlich über Kantonsdurchschnitt (38), ebenso Verkehr mit 80/100 dank 19 Min. Autofahrt zu Bern und ÖV-Erreichbarkeit. Gebäude mit 52/100 zeigen modernes Bestandsalter (2006), 31.2% Neubau und steigendes Erneuerbare-Angebot (23.2%).

▼ Schwächen

Nachfrage-Score von nur 14/100 und Bevölkerungsindex 22/100 sind kritisch niedrig – trotz +1.3% Wachstum in 5 Jahren deutlich unter Kantonstrend. Steuern mit 47/100 sind mittelmässig, Zukunfts-Rating (33/100) zeigt begrenzte Perspektiven.

Investment-Perspektive

Belp eignet sich als Rendite-Play für Vermieter (Miete CHF 1'200 für 3Z, Preisdruck 40/100 moderat), nicht als Wertsteigerungsinvestment. Die Pendler-Quote (+4.2%) unterstützt Mietmarkt, doch fehlende Nachfrage bremst Preisappreziation. Zielgruppe: Familien-Mietmarkt mit Bern-Pendler-Focus.

➡ Belp ist als Mietinvestment interessant, für Käufer wegen niedriger Nachfrage und Bevölkerungsdynamik aber eher Vorsicht – kauf bleibt defensiv.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
48
Prognose 3 Jahre
49
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Belp?+
Der Score von 48/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Belp liegt damit auf Rang 1198 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Belp im Vergleich zum Kanton BE?+
Belp erzielt einen Score von 48, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Belp ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Belp zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 93). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Belp?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.82%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.