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Belp

BFS 861 · Canton BE · 11’718 habitants
48
Rang 1198 / 2’131 Top 56% Canton BE-Ø 41

Belp Belp dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 48/100 et se situe ainsi dans la moyenne (2 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1198 sur 2'131 communes suisses analysées. (2 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1198 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 93), tandis que Attractivité fiscale (Score 1) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.3% sur 5 ans). Le taux de vacance de 0.82% indique une demande saine.

▲ Forces
Infrastructure 93
Transport & accessibilité 80
▼ Faiblesses
Dynamique démographique 22
Attractivité fiscale 1
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 51
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 54
Attractivité fiscale (14%) 1
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 1
Demande (TL) (16%) 54
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 22
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 38
Infrastructure (13%) 93
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 47
Avenir / Activité de construction (13%) 32
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 46
Transport & accessibilité (15%) 80
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Belp est une commune résidentielle moyenne du canton de Bern avec un score de 48/100 (rang 1115). Les points forts résident dans une infrastructure exceptionnelle et une bonne connexion de transport vers Bern, mais la demande et l'évolution démographique sont faibles.

▲ Forces

L'Infrastructure affiche 93/100, nettement au-dessus de la moyenne cantonale (38), tout comme le Transport avec 80/100 grâce à 19 min de trajet en voiture vers Bern et l'accessibilité aux transports publics. Les Bâtiments avec 52/100 démontrent un âge du parc immobilier moderne (2006), 31.2% de nouvelles constructions et une offre croissante d'énergies renouvelables (23.2%).

▼ Faiblesses

Le score de Demande de seulement 14/100 et l'indice Population de 22/100 sont critiquement bas – malgré une croissance de +1.3% en 5 ans, largement en dessous de la tendance cantonale. La Fiscalité avec 47/100 est moyenne, l'évaluation Avenir (33/100) révèle des perspectives limitées.

Perspective d'investissement

Belp convient comme opportunité de rendement pour les bailleurs (loyer CHF 1'200 pour 3 pièces, pression tarifaire 40/100 modérée), non comme investissement en appréciation du capital. Le taux de navetteurs (+4.2%) soutient le marché locatif, mais l'absence de demande freine l'appréciation des prix. Public cible : marché locatif familial avec focus sur les navetteurs de Bern.

➡ Belp est intéressante en tant qu'investissement locatif, pour les acquéreurs cependant la prudence est de mise en raison de la faible demande et dynamique démographique – l'achat reste défensif.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
48
Prévision 3 ans
49
+1 pts
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Belp ?+
Le score de 48/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Belp se classe ainsi au rang 1198 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Belp par rapport au canton BE ?+
Belp obtient un score de 48, la moyenne cantonale est de 41.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Belp est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Belp montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 93). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Belp ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.82%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.