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Ballwil

BFS 1023 · Kanton LU · 2’840 Einwohner
75
Rang 12 / 2’131 Top 1% Kanton LU-Ø 67

Ballwil Ballwil im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 75/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (25 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 12 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (25 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 12 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 90), während Bevölkerungsdynamik (Score 52) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.08% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 90
Steuerattraktivität 88
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 70
Bevölkerungsdynamik 52
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 77
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 90
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 52
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 71
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 74
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 70
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Ballwil (2'840 EW) ist ein attraktiver Wohnort im Kanton Luzern mit Score 75/100 (Rang 33/2142). Die Gemeinde punktet mit tiefen Steuern (89/100) und starker Nachfrage (84/100), wird aber durch schwache Bevölkerungsdynamik und ÖV-Erreichbarkeit gebremst.

▲ Stärken

Steuersatz 89/100 liegt deutlich über Kantons-Durchschnitt (38.2% EQ), Nachfrage 84/100 zeigt hohe Marktattraktivität. Baubestand modern (Ø 2000, 38.1% Neubau) und Bevölkerungswachstum +4.8% in 5 Jahren unterstützen die Nachfrage.

▼ Schwächen

Bevölkerungsdimension nur 52/100 trotz Wachstum: LWZ 0.87% unter Potenzial. ÖV-Erreichbarkeit schwach (801 Index, 91 Min. nach Luzern), Auto-Abhängigkeit hoch (6087 MIV-Index). Verkehr-Score 67/100 belastet die Gesamtbewertung.

Investment-Perspektive

Solide Renditeperspektive durch hohe Nachfrage und tiefe Steuern bei Auto-Pendlern zu Luzern (17 Min.). Preisdruck 75/100 zeigt stabile Wertenwicklung. Zielgruppe: Familien und Pendler, die Wohnqualität über ÖV-Nähe priorisieren.

➡ Ballwil eignet sich für Hauskäufer mit Auto und Pendlerstatus nach Luzern, weniger für ÖV-abhängige Mieter.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
76
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
77
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ballwil?+
Der Score von 75/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ballwil liegt damit auf Rang 12 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ballwil im Vergleich zum Kanton LU?+
Ballwil erzielt einen Score von 75, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ballwil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ballwil zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 90). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ballwil?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.08%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.