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Ascona

BFS 5091 · Canton TI · 5’322 habitants
47
Rang 1294 / 2’131 Top 61% Canton TI-Ø 43

Ascona Ascona dans le canton de TI atteint un score global ImmoCensio de 47/100 et se situe ainsi dans la moyenne (3 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1294 sur 2'131 communes suisses analysées. (3 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1294 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 88), tandis que Dynamique démographique (Score 5) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 3.2% au cours des 5 dernières années. Le taux de vacance de 1.37% indique une demande saine.

▲ Forces
Infrastructure 88
Avenir / Activité de construction 79
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 29
Dynamique démographique 5
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 29
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 39
Attractivité fiscale (14%) 52
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 52
Demande (TL) (16%) 30
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 36
Dynamique démographique (13%) 5
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 27
Infrastructure (13%) 88
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 44
Avenir / Activité de construction (13%) 79
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 71
Transport & accessibilité (15%) 56
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 33
Analyse IA Claude Haiku

Ascona est une commune touristique décentralisée disposant d'une bonne Infrastructure (88/100) et de finances fiscales stables (70/100), mais elle échoue face à une Demande inexistante (7/100) et une Population décroissante (-3.2% en 5 ans). Le score de 45/100 dépasse la moyenne cantonale (37), mais demeure absolument faible.

▲ Forces

Le score Infrastructure de 88/100 est supérieur à la moyenne avec d'excellentes connexions TC (65 min. vers le centre, indice 1970). Un taux de Fiscalité de 70/100 indique une charge modérée dans le canton du Tessin. Le potentiel Avenir (79/100) et une faible proportion de nouvelles constructions (16.8%) attestent d'un parc immobilier stable.

▼ Faiblesses

Une Demande dramatiquement faible (7/100) et une croissance démographique minimale (5/100, -3.2% sur 5 ans) révèlent une stagnation. La qualité des Bâtiments (30/100) avec un âge moyen de 1983 et une part élevée de chauffage fossile (50.5%) expose le patrimoine à des risques substantiels. Un taux de vacance de 2.08% signale une suroffre.

Perspective d'investissement

Ascona représente une offre touristique déclinante avec une fuite des populations et une plus-value stagnante (37/100). Le temps de déplacement vers les centres (132 min. en voiture) et l'absence de Demande locale rendent les rendements irréalistes. Réservé aux acheteurs sentimentaux, non aux investisseurs.

➡ À éviter pour les investissements : la suroffre, le déclin démographique et la Demande désastreuse éclipsent largement la bonne Infrastructure.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
48
+1 pts
Prévision 3 ans
48
+1 pts
Facteurs d'influence
-2 Recul démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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47

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Ascona ?+
Le score de 47/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Ascona se classe ainsi au rang 1294 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Ascona par rapport au canton TI ?+
Ascona obtient un score de 47, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Ascona est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Ascona montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 88). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Ascona ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.37%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.