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Wynigen

BFS 424 · Kanton BE · 2’097 Einwohner
43
Rang 1520 / 2’131 Top 71% Kanton BE-Ø 41

Wynigen Wynigen im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 43/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1520 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1520 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 73), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.2% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.86% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 73
Gebäudequalität 66
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 15
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 66
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 52
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 15
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 42
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 73
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 44
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Wynigen ist eine kleine Agrar-Gemeinde im Emmental mit unterdurchschnittlichem Score (39/100, Rang 1643). Die Stärke liegt in der soliden Bausubstanz und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven; grosse Schwächen zeigen sich bei Besteuerung, Nachfrage und Bevölkerungsdynamik.

▲ Stärken

Gebäudequalität überdurchschnittlich (67/100) mit modernem Durchschnittsalter von 2002 und hohem Erneuerbar-Anteil (58.9%). Zukunftsdimension hervorragend (74/100) signalisiert Entwicklungspotenzial. Moderate Bevölkerungsstabilität (LWZ 1.67%) in ländlichem Kontext.

▼ Schwächen

Steuerbelastung deutlich über Kantonsnorm (18/100 vs. BE 35.4% EQ) macht Wynigen für Haushalte unattraktiv. Nachfrage und Bevölkerung schwach (14/100, 15/100): Bevölkerung stagniert (+0.2% in 5J), sehr wenig Mehrfamilien-Bestand (10%), Preisdruck gering (24/100).

Investment-Perspektive

Begrenzte Rendite-Perspektive wegen hoher Steuern und fehlender Nachfrageynamik. Kaufpreise unter Kantonsnorm, aber ohne Wertzuwachs-Potenzial. Zielgruppe: Selbstnutzer mit lokalen Wurzeln oder Pendler nach Bern (37 Min. Auto/ÖV erreichbar, ÖV-Index aber schwach 148).

➡ Für Kapitalanleger nicht empfohlen wegen Nachfrage- und Steuerschwäche; für Selbstnutzer akzeptabel nur mit Pendler-Perspektive nach Bern und Toleranz für Landsumgebung.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
44
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
44
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wynigen?+
Der Score von 43/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wynigen liegt damit auf Rang 1520 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Wynigen im Vergleich zum Kanton BE?+
Wynigen erzielt einen Score von 43, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Wynigen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wynigen zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wynigen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.86%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.