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Wattenwil

Kanton Bern 3’219 Einwohner BFS-Nr. 886

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ImmoCensio-Score

45/ 100
Im Schnitt
Rang
1386 von 2'115
Mittel Kanton Bern
42
Mittel Schweiz
50

50 ist der Schweizer Schnitt. Werte über 75 sind selten: Keine Gemeinde ist in allen sieben Dimensionen stark.

Profil in sieben Dimensionen

  • Infrastruktur Gemeindegrösse und MFH-Anteil · 13% 69
  • Gebäudequalität Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · 16% 64
  • Nachfrage (LWZ) Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · 16% 63
  • Bevölkerungsdynamik 5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · 13% 58
  • Verkehr & Erreichbarkeit Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · 15% 40
  • Zukunft / Bautätigkeit Aktive Bauprojekte pro Kopf · 13% 15
  • Steuerattraktivität Gesamtsteuerbelastung der Gemeinde (ESTV) · 14% 2

Strich = Mittel Kanton Bern · Gewichtung in Klammern · So rechnen wir

Lage und Nachbargemeinden, eingefärbt nach Gesamtscore.

Einschätzung

Wattenwil im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 45/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1386 von 2'115 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 69), während Steuerattraktivität (Score 2) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.62% zeigt eine gesunde Nachfrage.

Wattenwil (BE) mit Score 45/100 liegt über dem Kantonsdurchschnitt und bietet solide Perspektiven als Wohnstandort für Familien. Die Gemeinde profitiert von guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage, wird aber durch extrem hohe Steuern und schwache Zukunftsaussichten gebremst.

Stärken

Infrastruktur (69/100) und Gebäudebestand (64/100) sind überdurchschnittlich; modernes Durchschnittsbaujahr 2007 und 45% Erneuerbare Energien. Nachfrage (63/100) und Bevölkerung (58/100) zeigen Stabilität mit +5.2% Wachstum in 5 Jahren und +4.2% Pendler kantonal.

Schwächen

Steuerscore 2/100 ist katastrophal - deutlich unter Kantonsniveau (BE: EQ 35.4%). Zukunftsperspektiven (15/100) äusserst pessimistisch. Verkehr (40/100) problematisch: ÖV-Erreichbarkeit nur 83 (sehr schlecht), 64 Minuten bis Bern.

Investment-Perspektive

Für Eigennutzer attraktiv: stabile Nachfrage, gute Infrastruktur, moderater Bestand. Für Investoren ungeeignet wegen Steuerdruck - Einnahmen werden durch Abgaben stark belastet. Preisstabilität erwartet (Preisdruck 50/100), Appréziationspotenzial gering bei schwacher Zukunftsprognose.

Wattenwil ist ein solider Wohnstandort für Eigennutzer mit Familie, aber für Rendite-Investoren aufgrund der Steuerbelastung und schwachen Wachstumsaussichten nicht empfohlen.

Automatisch aus den Daten erstellt (Claude). Keine Anlageberatung.

Stärken

  • Infrastruktur69
  • Gebäudequalität64

Schwächen

  • Zukunft / Bautätigkeit15
  • Steuerattraktivität2

Ausblick

Trend↑↑ Stark steigend
Prognose 1 Jahr51+6 Pkt.
Prognose 3 Jahre56+11 Pkt.
Verlässlichkeithoch
Einflussfaktoren: +2 Starkes Bevölkerungswachstum+1 Hohe Neubauquote+1.1 Beschleunigung des Trends

KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten KI-Prognose basierend auf 7 Monaten Historie.

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Im Kanton Bern und schweizweit, ähnlich in Score und Grösse.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wattenwil?

Der Score von 45/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wattenwil liegt damit auf Rang 1386 von 2'115 Schweizer Gemeinden.

Wie steht Wattenwil im Vergleich zum Kanton BE?

Wattenwil erzielt einen Score von 45, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 42.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.

Ist Wattenwil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?

Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wattenwil zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 69). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.

Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wattenwil?

Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.62%.

Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 01.11.2026. Percentile-Ranking über 2'115 Gemeinden.