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Wartau

BFS 3276 · Kanton SG · 5’595 Einwohner
58
Rang 577 / 2’131 Top 27% Kanton SG-Ø 56

Wartau Wartau im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 58/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 577 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 577 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 72), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 45) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.43% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 72
Zukunft / Bautätigkeit 62
▼ Schwächen
Gebäudequalität 51
Verkehr & Erreichbarkeit 45
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 72
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 60
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 57
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 62
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 45
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Wartau (SG) mit Score 56/100 liegt deutlich unter dem Kantonsschnitt (59) und rangiert im unteren Mittelfeld. Die Gemeinde leidet unter schlechter Verkehrserreichbarkeit, während die Bevölkerungsentwicklung (+5,7% in 5 Jahren) und Nachfrage (66/100) positiv stimmen.

▲ Stärken

Nachfrage mit 66/100 deutet auf solides lokales Interesse hin. Bevölkerung wächst mit +5,7% über 5 Jahre, was für ländliche Verhältnisse robust ist. Neubauquote von 20,5% und 49,8% erneuerbare Heizungen zeigen Modernisierungsaktivität.

▼ Schwächen

Verkehr ist kritisch: 89 Min. Fahrzeit zu Zürich und ÖV-Index von nur 270 (sehr schlecht) isolieren die Gemeinde. Gebäude (51/100) und Infrastruktur (57/100) liegen unter Kantonsnorm; niedriger MFH-Anteil (10%) limitiert Verdichtungspotenzial.

Investment-Perspektive

Wartau eignet sich für Selbstnutzer mit Heimarbeitsmodell oder lokaler Erwerbstätigkeit. Renditeaussichten sind gedämpft durch schwache Verkehrsanbindung und niedrige ÖV-Erreichbarkeit (Pendler-Nachteil). Preisentwicklung orientiert sich an regionalen Trends; Preisdruck 65/100 ist moderat, nicht spekulativ.

➡ Für mobile Investoren nicht empfohlen; für ortsgebundene Käufer mit Eigennutzungsabsicht akzeptabel, aber nur bei entsprechenden Preisabschlägen zur Kompensation der Verkehrsnachteile.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
60
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
62
+4 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wartau?+
Der Score von 58/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wartau liegt damit auf Rang 577 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Wartau im Vergleich zum Kanton SG?+
Wartau erzielt einen Score von 58, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Wartau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wartau zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 72). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wartau?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.43%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.