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Wartau

BFS 3276 · Canton SG · 5’595 habitants
58
Rang 577 / 2’131 Top 27% Canton SG-Ø 56

Wartau Wartau dans le canton de SG atteint un score global ImmoCensio de 58/100 et se situe ainsi dans la moyenne (8 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 577 sur 2'131 communes suisses analysées. (8 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 577 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Demande (TL) (Score 72), tandis que Transport & accessibilité (Score 45) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 5.7% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.43%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Demande (TL) 72
Avenir / Activité de construction 62
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 51
Transport & accessibilité 45
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 51
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 64
Attractivité fiscale (14%) 57
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 57
Demande (TL) (16%) 72
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 60
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 58
Infrastructure (13%) 57
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 64
Avenir / Activité de construction (13%) 62
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 52
Transport & accessibilité (15%) 45
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 52
Analyse IA Claude Haiku

Wartau (SG) avec un score de 54/100 se situe nettement sous la moyenne cantonale (59) et se classe dans la catégorie inférieure-moyen. La commune souffre d'une mauvaise accessibilité de transport, tandis que l'évolution de la population (+5,7% en 5 ans) et la demande (66/100) sont positives.

▲ Forces

La demande avec 66/100 indique un intérêt local solide. La population croît de +5,7% sur 5 ans, ce qui est robuste pour les conditions rurales. Le taux de nouvelles constructions de 20,5% et 49,8% de chauffages renouvelables montrent une activité de modernisation.

▼ Faiblesses

Le transport est critique : 89 min de trajet jusqu'à Zurich et un indice de transports publics de seulement 270 (très mauvais) isolent la commune. Les bâtiments (51/100) et l'infrastructure (57/100) se situent sous la norme cantonale ; la faible proportion d'immeubles multi-familiaux (10%) limite le potentiel de densification.

Perspective d'investissement

Wartau convient aux propriétaires occupants avec un modèle de travail à domicile ou une activité professionnelle locale. Les perspectives de rendement sont limitées par la faible connexion de transport et la faible accessibilité en transports publics (désavantage pour les navetteurs). L'évolution des prix suit les tendances régionales ; la pression tarifaire de 65/100 est modérée, non spéculative.

➡ Non recommandé pour les investisseurs mobiles ; acceptable pour les acheteurs sédentaires ayant une intention d'occupation personnelle, mais uniquement avec des réductions tarifaires appropriées pour compenser les désavantages de transport.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
60
+2 pts
Prévision 3 ans
62
+4 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Wartau ?+
Le score de 58/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Wartau se classe ainsi au rang 577 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Wartau par rapport au canton SG ?+
Wartau obtient un score de 58, la moyenne cantonale est de 56.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Wartau est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Wartau montre des forces dans le domaine Demande (TL) (Score 72). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Wartau ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.43%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.