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Muri bei Bern

BFS 356 · Kanton BE · 13’712 Einwohner
47
Rang 1256 / 2’131 Top 59% Kanton BE-Ø 41

Muri bei Bern Muri bei Bern im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1256 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1256 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 93), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.89% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 93
Infrastruktur 92
▼ Schwächen
Gebäudequalität 19
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 19
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 51
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 57
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 92
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 21
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 93
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Muri bei Bern ist ein solides Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Rang 1223/2142, Score 46/100). Die Nähe zu Bern (9 Min. Auto) und hohe Erreichbarkeit sind die Kernstärken, doch schwache Gebäudqualität und geringe Nachfrage limitieren das Potenzial.

▲ Stärken

Infrastruktur und Verkehr mit je 93/100 – zentrale Lage mit nur 9 Min. zur nächsten Zentrumsgemeinde, ÖV-Erreichbarkeit 5388, Erreichbarkeitsindex MIV 16914. Bevölkerung stabil bei +5.3% in 5 Jahren bei moderatem Wachstum (1.67% LWZ).

▼ Schwächen

Gebäudebestand mit nur 20/100 – Durchschnittsalter 1978, nur 14.1% Neubauten, 72.3% fossile Heizungen. Nachfrage (14/100) und Zukunftsaussichten (17/100) deutlich unter Kantonsdurchschnitt (38/100), Preisdruck nur 44/100.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwach: Nachfrage und Zukunftstrend sind unterdurchschnittlich, Preisdruck gering. Geeignet für konservative Buy-and-Hold-Investoren profitierend von stabiler ÖV-Anbindung und Pendler (+4.2% im Kanton). Sanierungsnotwenigkeit bei älteren Objekten erhöht Risiken.

➡ Nur für defensive Anleger mit Focus auf regionale Stabilität und Pendler-Nachfrage interessant; strukturelle Schwächen bei Gebäuden und Nachfrage machen aggressives Investment nicht attraktiv.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
47
Prognose 3 Jahre
48
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Muri bei Bern?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Muri bei Bern liegt damit auf Rang 1256 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Muri bei Bern im Vergleich zum Kanton BE?+
Muri bei Bern erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Muri bei Bern ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Muri bei Bern zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 93). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Muri bei Bern?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.89%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.