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Vich

BFS 5732 · Kanton VD · 1’182 Einwohner
54
Rang 838 / 2’131 Top 39% Kanton VD-Ø 43

Vich Vich im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 54/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 838 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 838 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 81), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 9.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.36% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 81
Nachfrage (LWZ) 77
▼ Schwächen
Gebäudequalität 36
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 36
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 77
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 81
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 56
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 42
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 68
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Vich (VD) ist eine kleine, wachsende Wohnortgemeinde mit überdurchschnittlicher Bevölkerungsdynamik (+9.1% in 5 Jahren) und gutem Verkehrszugang zu Genf (25 Min. Auto). Der Score von 51/100 liegt über dem Kantonsdurchschnitt (46), wird aber durch schwache Gebäudealterstruktur und sehr hohe Steuern (Score 17) gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung (81/100): starkes Wachstum und junge Gemeinde sprechen für solide Nachfrage. Nachfrage (70/100) und Verkehr (68/100): gute Erreichbarkeit von Genf und stabiler Wohnmarkt. MFH-Anteil nur 21%, EFH-fokussiert.

▼ Schwächen

Steuersatz 28.3% (Kantons-Ø höher, aber Gemeinde liegt am oberen Rand). Gebäudequalität (36/100): Ø Baujahr 1979, nur 27.2% Neubauten, 45.1% noch fossil geheizt. Zukunft (28/100): schwache Perspektiven für Wertentwicklung.

Investment-Perspektive

Für Privatkapitäufer interessant: wachsender Ort mit Gentfer Nähe, stabile Nachfrage, EFH-Markt. Renditeaussichten eher mässig wegen hoher Steuerlast und älterem Bestand. Preisdruck von 52/100 deutet auf moderates Preisniveau, aber begrenzte Wertsteigerung in den nächsten 10 Jahren.

➡ Solider Wohnort für Gentfer Pendler mit stabiler, jedoch nicht überzeugender Anlagerendite; Renovierungsbedarf und Steuerlast belasten die Attraktivität.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
55
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
56
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Vich?+
Der Score von 54/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Vich liegt damit auf Rang 838 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Vich im Vergleich zum Kanton VD?+
Vich erzielt einen Score von 54, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Vich ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Vich zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Vich?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.36%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.