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Vich

BFS 5732 · Canton VD · 1’182 habitants
54
Rang 838 / 2’131 Top 39% Canton VD-Ø 43

Vich Vich dans le canton de VD atteint un score global ImmoCensio de 54/100 et se situe ainsi dans la moyenne (4 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 838 sur 2'131 communes suisses analysées. (4 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 838 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 81), tandis que Attractivité fiscale (Score 17) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 9.1% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.36%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Dynamique démographique 81
Demande (TL) 77
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 36
Attractivité fiscale 17
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 36
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 33
Attractivité fiscale (14%) 17
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 17
Demande (TL) (16%) 77
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 81
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 56
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 42
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 51
Transport & accessibilité (15%) 68
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 55
Analyse IA Claude Haiku

Vich (VD) est une petite commune résidentielle en croissance avec une dynamique démographique supérieure à la moyenne (+9.1% en 5 ans) et un bon accès aux transports vers Genève (25 min en voiture). Le score de 51/100 dépasse la moyenne cantonale (46), mais est freiné par une faible structure de l'ancienneté des bâtiments et une fiscalité très élevée (score 17).

▲ Forces

Population (81/100): forte croissance et commune jeune parlent en faveur d'une demande solide. Demande (70/100) et Transport (68/100): bonne accessibilité à Genève et marché résidentiel stable. Part de MFH seulement 21%, axée sur les villas.

▼ Faiblesses

Taux d'imposition 28.3% (supérieur à la moyenne cantonale, mais la commune se situe au-dessus de la fourchette). Qualité des Bâtiments (36/100): année moyenne de construction 1979, seulement 27.2% de nouvelles constructions, 45.1% encore chauffage fossile. Avenir (28/100): perspectives faibles pour l'évolution de la valeur.

Perspective d'investissement

Intéressant pour les acheteurs privés: localité en croissance avec proximité genevoise, demande stable, marché des villas. Les perspectives de rendement sont plutôt modestes en raison de la charge fiscale élevée et du stock immobilier ancien. La pression tarifaire de 52/100 indique un niveau de prix modéré, mais une plus-value limitée au cours des 10 prochaines années.

➡ Localité résidentielle solide pour les navetteurs genevois avec un rendement stable mais peu convaincant; les besoins en rénovation et la charge fiscale nuisent à l'attrait.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
55
+1 pts
Prévision 3 ans
56
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Vich ?+
Le score de 54/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Vich se classe ainsi au rang 838 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Vich par rapport au canton VD ?+
Vich obtient un score de 54, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Vich est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Vich montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 81). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Vich ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.36%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.