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Trachselwald

BFS 958 · Kanton BE · 916 Einwohner
33
Rang 1981 / 2’131 Top 93% Kanton BE-Ø 41

Trachselwald Trachselwald im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 33/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (17 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1981 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1981 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 64), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4.8% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.03% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Gebäudequalität 64
Zukunft / Bautätigkeit 61
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 3
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 64
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 44
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 3
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 19
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 61
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Trachselwald ist eine Mini-Gemeinde (916 EW) im Emmental mit kritischem Gesamtscore von 26/100 (Rang 2081). Die Kombination aus extremer Steuerbelastung (5/100), kollabierender Nachfrage (14/100) und massivem Bevölkerungsrückgang (-4.8% in 5J) macht sie für Investoren unattraktiv. Nur die solide Gebäudesubstanz (64/100) bietet einen schwachen Anker.

▲ Stärken

Gebäudebestand mit Ø-Baujahr 2000 und hohem Erneuerbare-Anteil (78.5%) ist überdurchschnittlich gepflegt. Fossil-Anteil mit 14.8% unter Kantonsdurchschnitt. Verkehrsanbindung mit 51 Min. zu Bern akzeptabel für ländliche Verhältnisse (Erreichbarkeitsindex MIV 1085).

▼ Schwächen

Steuersatz 5/100 deutet auf extreme Abgabenlast hin – massiv über Kantonsschnitt. Bevölkerung bricht ein (3/100, -4.8% in 5J), Nachfrage am Immobilienmarkt verschwindend gering (14/100), Infrastruktur unterentwickelt (19/100). ÖV-Erreichbarkeit schwach (89, Reisezeit 64 Min.).

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive bei Bevölkerungsrückgang und kollabierender Nachfrage. Preisentwicklung unter Druck (13/100), Preisdruck deutet auf fallende Werte. Zielgruppe praktisch inexistent – weder Pendler noch junge Familien kommen in diese isolierte Kleinst-Gemeinde. Nur für Selbstnutzer mit emotionaler Bindung denkbar.

➡ Meiden. Trachselwald ist für Investoren unrentabel und für Käufer riskant – Bevölkerungsrückgang, Steuerlast und Markt-Illiquidität sind strukturelle Probleme.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
33
Prognose 3 Jahre
33
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Trachselwald?+
Der Score von 33/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Trachselwald liegt damit auf Rang 1981 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Trachselwald im Vergleich zum Kanton BE?+
Trachselwald erzielt einen Score von 33, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Trachselwald ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Trachselwald zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 64). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Trachselwald?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.03%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.