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Thusis

BFS 3668 · Kanton GR · 3’439 Einwohner
49
Rang 1158 / 2’131 Top 54% Kanton GR-Ø 53

Thusis Thusis im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1158 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1158 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 19) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.19% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Infrastruktur 80
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 24
Verkehr & Erreichbarkeit 19
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 41
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 38
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 53
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 80
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 24
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 19
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Thusis (3'439 EW) rangiert mit 45/100 leicht unter dem Graubündner Durchschnitt (46) und ist eine periphere Kleinstadt ohne starke Investitions-Dynamik. Die massive Verkehrsferne (130 Min. zu Zürich, Erreichbarkeitsindex MIV nur 679) und schwache Zukunftsaussichten (19/100) dominieren die Schwächen; moderate Steuern (85/100) und solide Infrastruktur (80/100) sind die einzigen Lichtblicke.

▲ Stärken

Vorteilhaft sind die tiefen Steuersätze (85/100, Kanton 38.9% EQ), eine funktionierende Infrastruktur (80/100) und ein stabiles Bevölkerungswachstum von +4.9% in 5 Jahren. Der Neubauanteil von 16.8% deutet auf moderate Sanierungsaktivität hin, die erneuerbaren Energien (32.8%) sind ausbaufähig.

▼ Schwächen

Kritisch sind die extreme Verkehrsisolation (130 Min. Auto, ÖV-Index nur 86) und die schwache demografische Perspektive (Zukunfts-Score 19/100). Die Nachfrage nach Immobilien ist gering (35/100), der Gebäudebestand mit Ø-Baujahr 1953 und Gebäude-Score 40/100 veraltet; Preisdruck von 58/100 zeigt stagnierende Wertentwicklung.

Investment-Perspektive

Thusis ist kein Rendite-Standort für Kapitalanleger: Die periphere Lage, fehlende Arbeitsplatzcluster und schwache Prognosen (Bevölkerung -1.5% Pendlersaldo) führen zu anhaltender Wertstagnation. Allenfalls für Selbstnutzer mit lokalem Bezug interessant, da Steuerlast niedrig und Mieten moderat (3Z CHF 1'200) sind; Vorsicht vor Modernisierungsbedarf.

➡ Thusis als Investitionsstandort klar ablehnen – die Verkehrsferne, schwache Nachfrage und Zukunftsaussichten überwiegen die Steuervorteil deutlich.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
51
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Thusis?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Thusis liegt damit auf Rang 1158 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Thusis im Vergleich zum Kanton GR?+
Thusis erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Thusis ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Thusis zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Thusis?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.19%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.