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Bregaglia

BFS 3792 · Kanton GR · 1’591 Einwohner
50
Rang 1082 / 2’131 Top 51% Kanton GR-Ø 53

Bregaglia Bregaglia im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1082 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1082 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 4) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.29% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Nachfrage (LWZ) 80
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 31
Verkehr & Erreichbarkeit 4
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 47
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 80
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 31
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 36
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 61
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 4
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Bregaglia (1'591 Einwohner) liegt mit 43/100 deutlich unter dem Graubündner Durchschnitt (46) und erreicht Rang 1430 von 2142 Schweizer Gemeinden. Die abgelegene Südalpengemeinde hat erhebliche Infrastruktur- und Verkehrsnachteile, wird aber durch tiefe Steuern und positive Bevölkerungsdynamik teilweise kompensiert.

▲ Stärken

Mit einem Steuerscore von 86/100 zählt Bregaglia zu den steueroptimalsten Gemeinden der Schweiz. Die Bevölkerung wächst trotz Landesverhältnis von nur 1.5% (+2.3% in 5 Jahren), und die Zukunftsdimension (71/100) signalisiert konstruktives Potenzial durch hohen Erneuerbare-Anteil (41.5% gegenüber Fossil 11.8%).

▼ Schwächen

Verkehr ist ein kritisches Problem: Mit Reisezeit 187 Min. zum nächsten Zentrum (Zürich) und Erreichbarkeitsindex 36 (MIV) sowie 2 (ÖV) ist Bregaglia extrem peripher. Die Nachfrage-Dimension (35/100) und Bevölkerung (31/100) sind schwach, das Durchschnittsalter der Gebäude (1932) und MFH-Anteil (9%) zeigen geringen Wohnungsmarkt.

Investment-Perspektive

Für Investor:innen ungeeignet: Nachfragedefizite, minimale Pendlerquoten (-1.5%) und Isolation begrenzen Renditen massiv. Preisdruck (49/100) deutet auf stagnierenden Markt. Realistisch nur für Selbstnutzer:innen oder Liebhaber ländlicher Alpengemeinden mit privaten Einkommensquellen.

➡ Bregaglia ist ein infrastruktur- und verkehrsfernes Dorf mit Steuervorteil, aber ohne Investitionspotenzial – Kauf nur bei bestehender lokaler Bindung sinnvoll.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bregaglia?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bregaglia liegt damit auf Rang 1082 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bregaglia im Vergleich zum Kanton GR?+
Bregaglia erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bregaglia ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bregaglia zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bregaglia?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.29%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.