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Steinach

BFS 3217 · Kanton SG · 3’581 Einwohner
49
Rang 1153 / 2’131 Top 54% Kanton SG-Ø 56

Steinach Steinach im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1153 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1153 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 79), während Bevölkerungsdynamik (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.7% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.66% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Infrastruktur 79
Gebäudequalität 68
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 24
Bevölkerungsdynamik 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 68
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 24
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 11
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 79
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 35
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 66
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Steinach ist eine kleine Agglomeration im Kanton St. Gallen mit unterdurchschnittlicher Gesamtbewertung (54/100, Rang 812). Die Gemeinde profitiert von solider Infrastruktur und moderaten Steuern, wird aber durch schwache Bevölkerungsdynamik und ungünstige Zukunftsperspektiven belastet.

▲ Stärken

Infrastruktur überdurchschnittlich mit Score 65/100 für Gebäude und guter Erreichbarkeit per Auto (73 Min. nach Zürich). Steuersatz mit 65/100 konkurrenzfähig auf Kantonsniveau (SG-Ø: 38.5% Steuerquote). Neubauquote von 31% zeigt aktive Bautätigkeit, 50.5% erneuerbare Energien sprechen für Modernisierung.

▼ Schwächen

Bevölkerung dramatisch schwach (11/100): mit -0.7% Wachstum in 5 Jahren und LWZ von nur 0.98% schrumpft die 3'581-Einwohner-Gemeinde. Zukunftsaussichten kritisch (28/100) – langfristiges Wachstum unwahrscheinlich. ÖV-Erreichbarkeit mit 106 Min. nach Zürich ist deutlich unbefriedigend.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive gedimmt durch stagnierende Bevölkerung und schwache Zukunftsperspektiven – kein Wachstumsmotor erkennbar. Preisentwicklung dürfte moderat bleiben bei hohem Pendler-Anteil (+1.2% Saldo). Zielgruppe beschränkt auf Heimarbeiter und Auto-Pendler zu Kantonszentren.

➡ Steinach eignet sich nur für risikobewusste Investoren mit langem Horizont in stabile Mietrendite; als Kaufobjekt für Wertentwicklung nicht empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
50
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
50
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Steinach?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Steinach liegt damit auf Rang 1153 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Steinach im Vergleich zum Kanton SG?+
Steinach erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Steinach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Steinach zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 79). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Steinach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.66%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.