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St. Gallen

BFS 3203 · Kanton SG · 78’863 Einwohner
47
Rang 1284 / 2’131 Top 60% Kanton SG-Ø 56

St. Gallen St. Gallen im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1284 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1284 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 100), während Nachfrage (LWZ) (Score 13) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.3% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Infrastruktur 100
Verkehr & Erreichbarkeit 75
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 18
Nachfrage (LWZ) 13
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 33
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 13
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 41
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 100
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 18
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 75
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

St. Gallen rangiert mit 59/100 genau auf Kantonsdurchschnitt, ist aber eine überalterte Grossstadt (78'863 Einwohner) mit stark abnehmender Zukunftsfähigkeit (20/100). Die perfekte Infrastruktur (100/100) und tiefen Steuern (90/100) können die strukturellen Schwächen nicht kompensieren.

▲ Stärken

Exzellente Infrastruktur (100/100) mit hohem Erreichbarkeitsindex (MIV 18'907, ÖV 10'320) und guter Verkehrsanbindung (66 Min. nach Zürich). Attraktive Steuerlast (90/100, 15.8% BZR) unterhalb des Kantonsdurchschnitts sowie stabile Nachfrage (66/100) mit moderatem Bevölkerungswachstum (+3.6% in 5 Jahren).

▼ Schwächen

Kritisches Gebäudealter (Ø 1956, nur 14.4% Neubau) mit schwacher Gebäudebewertung (33/100) und hohem Erneuerungsbedarf (61.2% fossile Energien). Schrumpfende demografische Attraktivität (41/100) und alarmierend schlechte Zukunftsperspektive (20/100) signalisieren Überalterung und fehlende Dynamik.

Investment-Perspektive

St. Gallen bietet als etablierte Einkaufsstadt moderate Renditen auf Mietseite (3Z CHF 1'200), aber ernsthafte Herausforderungen bei Wertsteigerung. Der hohe Preisdruck (74/100) deutet auf Leerstandsprobleme hin. Nur für defensive Einkommensstrategien mit langer Haltedauer geeignet, Renovierungsobjekte könnten profitieren.

➡ Investieren Sie in St. Gallen nur, wenn Sie ein stabiles Mietobjekt zur Einkommensoptimierung suchen – die Zukunftsfähigkeit der Stadt ist zu schwach für Wertsteigerungen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
48
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
49
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
-1 Erhöhter Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für St. Gallen?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.St. Gallen liegt damit auf Rang 1284 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht St. Gallen im Vergleich zum Kanton SG?+
St. Gallen erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist St. Gallen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. St. Gallen zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 100). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in St. Gallen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.3%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.