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Sins

BFS 4239 · Kanton AG · 4’491 Einwohner
64
Rang 261 / 2’131 Top 12% Kanton AG-Ø 60

Sins Sins im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 64/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 261 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 261 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 77), während Nachfrage (LWZ) (Score 50) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.91% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 77
Verkehr & Erreichbarkeit 71
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 54
Nachfrage (LWZ) 50
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 62
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 50
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 54
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 69
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 63
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 71
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Sins ist eine kleine Agglomerationsgemeinde mit solidem Gesamtscore (63/100, Rang 365/2142) und überdurchschnittlicher Steuerattraktivität (80/100). Die Lage zur Luzerner Agglomeration (24 Min. Auto) bietet Pendlerpotenzial, wird aber durch schwache Nachfrage (48/100) und moderate Bevölkerungsdynamik (54/100) gebremst.

▲ Stärken

Steuersystem ist kantonal führend (80/100, AG-Ø 42.5% EQ). Verkehr und Infrastruktur gut ausgestattet (68/100 resp. 70/100) mit Auto-Erreichbarkeit von 8875 und akzeptabler Reisezeit nach Luzern. Gebäudebestand modern mit 32.6% Neubauten und 37.5% erneuerbarer Energien.

▼ Schwächen

Nachfrage deutlich unterdurchschnittlich (48/100): Preisdruck nur 63/100 signalisiert Stagnation. Bevölkerung schwach (54/100) mit nur +5% in 5 Jahren, trotz moderaten LWZ von 1.35%. ÖV-Erreichbarkeit schwach (544, 77 Min. zu Luzern).

Investment-Perspektive

Pendler-Gemeinde für AutofahrerInnen mit stabilen Steuern, aber limitiertem Wertsteigerungspotenzial. Mietrendite solide (3Z CHF 1'280), Preisvolatilität gering. Zielgruppe: nachrangig für Wertanlage, interessant für kostenbewusste Eigennutzer mit Autodependenz.

➡ Solide, aber nicht attraktive Investitions-Gemeinde – stabile Steuern reichen nicht aus, um schwache Nachfrage und Bevölkerungsdynamik zu kompensieren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
65
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
66
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Sins?+
Der Score von 64/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Sins liegt damit auf Rang 261 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Sins im Vergleich zum Kanton AG?+
Sins erzielt einen Score von 64, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Sins ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Sins zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 77). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Sins?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.91%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.