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Schattenhalb

Kanton Bern 580 Einwohner BFS-Nr. 786

Vergleichen

ImmoCensio-Score

37/ 100
Unter Schnitt
Rang
1803 von 2'115
Mittel Kanton Bern
42
Mittel Schweiz
50

50 ist der Schweizer Schnitt. Werte über 75 sind selten: Keine Gemeinde ist in allen sieben Dimensionen stark.

Profil in sieben Dimensionen

  • Nachfrage (LWZ) Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · 16% 83
  • Bevölkerungsdynamik 5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · 13% 58
  • Gebäudequalität Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · 16% 45
  • Verkehr & Erreichbarkeit Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · 15% 27
  • Infrastruktur Gemeindegrösse und MFH-Anteil · 13% 23
  • Zukunft / Bautätigkeit Aktive Bauprojekte pro Kopf · 13% 15
  • Steuerattraktivität Gesamtsteuerbelastung der Gemeinde (ESTV) · 14% 2

Strich = Mittel Kanton Bern · Gewichtung in Klammern · So rechnen wir

Lage und Nachbargemeinden, eingefärbt nach Gesamtscore.

Einschätzung

Schattenhalb im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 37/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1803 von 2'115 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 83), während Steuerattraktivität (Score 2) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.25% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

Schattenhalb (BE) mit Score 37/100 ist eine kleine, wachsende Gemeinde mit starker Nachfrage, aber erheblichen Infrastruktur- und Steuerschwächen. Die extrem tiefe Leerstand-Quote (0.25%) signalisiert Knappheit, wird aber durch unzureichende Erschliessung und katastrophale Steuern (2/100) massiv gehindert.

Stärken

Die Nachfrage-Dimension (83/100) ist überzeugend: Leerstandsquote von nur 0.25% und Bevölkerungswachstum von 5.1% über 5 Jahre zeigen reges Interesse. Der Neubauanteil von 17.5% liegt über Kantonsdurchschnitt (14.5%), die Bevölkerung wächst stärker als der Kantonsschnitt (+4.2% Pendler).

Schwächen

Katastrophal: Steuerscore 2/100 und Zukunftsindex 15/100 machen die Gemeinde für Investoren unattraktiv. Verkehr (27/100) ist isoliert mit 72 Min. Auto zu Luzern und 121 Min. ÖV. Infrastruktur (23/100) ist unterentwickelt, Erreichbarkeitsindex ÖV nur 209 (sehr schwach).

Investment-Perspektive

Für Besitzer: Die Nachfrage ist real, aber die Lage zwischen Luzern und Bern (extreme Pendeldistanzen) drückt die Rendite. Preisdruck 47/100 deutet auf stagnierende Wertentwicklung. Steuererleichterungen oder Infrastruktur-Investitionen wären nötig – nicht absehbar. Zielgruppe: Nur hartgesottene Pendler oder ländliche Ideologen.

Meiden Sie Schattenhalb als Investitionsobjekt; die Steuern (2/100) und Infrastruktur-Defizite überwiegen die hohe Nachfrage deutlich.

Automatisch aus den Daten erstellt (Claude). Keine Anlageberatung.

Stärken

  • Nachfrage (LWZ)83
  • Bevölkerungsdynamik58

Schwächen

  • Zukunft / Bautätigkeit15
  • Steuerattraktivität2

Ausblick

Trend↑↑ Stark steigend
Prognose 1 Jahr47+10 Pkt.
Prognose 3 Jahre55+18 Pkt.
Verlässlichkeithoch
Einflussfaktoren: +2 Starkes Bevölkerungswachstum+1 Hohe Neubauquote+1 Sehr tiefer Leerstand+2.1 Beschleunigung des Trends

KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten KI-Prognose basierend auf 7 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Schattenhalb?

Der Score von 37/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Schattenhalb liegt damit auf Rang 1803 von 2'115 Schweizer Gemeinden.

Wie steht Schattenhalb im Vergleich zum Kanton BE?

Schattenhalb erzielt einen Score von 37, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 42.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.

Ist Schattenhalb ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?

Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Schattenhalb zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 83). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.

Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Schattenhalb?

Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.25%.

Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 01.11.2026. Percentile-Ranking über 2'115 Gemeinden.