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Riehen

BFS 2703 · Kanton BS · 22’534 Einwohner
57
Rang 619 / 2’131 Top 29% Kanton BS-Ø 54

Riehen Riehen im Kanton BS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 619 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 619 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 92), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 24) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.72% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 92
Verkehr & Erreichbarkeit 85
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Zukunft / Bautätigkeit 24
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 59
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 58
Bevölkerungsdynamik (13%) 55
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 57
Infrastruktur (13%) 92
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 80
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 24
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 14
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 85
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 90
KI-Analyse Claude Haiku

Riehen (BS) erreicht mit 63/100 Punkten einen soliden Score über dem Kantonsdurchschnitt (58) und rangiert auf Platz 350 von 2142 Gemeinden. Die Gemeinde profitiert von exzellenter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung zu Basel, wird aber durch schwache Zukunftsaussichten und veralteten Gebäudebestand gebremst.

▲ Stärken

Infrastruktur (92/100) und Verkehr (82/100) sind überragend: nur 15 Min. Auto zu Basel, gute ÖV-Erschliessung mit 31 Min. Reisezeit. Nachfrage (70/100) und Steuern (69/100) zeigen solide Wirtschaftskraft; Bevölkerung wächst in 5 Jahren um 5.1%, was für urbane Nähe typisch ist.

▼ Schwächen

Zukunft (26/100) ist kritisch schwach – deutet auf begrenzte Wachstumspotenziale und fehlende Dynamik hin. Gebäude (46/100) ist besorgniserregend: Durchschnittsbaujahr 1961, nur 15% Neubau, hoher Modernisierungsbedarf bei älterem MFH-Bestand (27%).

Investment-Perspektive

Preisdruck von 72/100 signalisiert Marktspannung. Rendite-Perspektive eher defensiv wegen schwacher Zukunftsdimension; attraktiv für Pendler mit Basel-Arbeitsplatz (ÖV unter 31 Min.). Sanierungen könnten Wertzuwachs ermöglichen, aber Grundpreise bereits hoch bei älteren Objekten.

➡ Riehen ist ein solider Wohnstandort für Basel-Pendler mit guter Infrastruktur, aber als Kapitalanlage eher konservativ zu bewerten – Modernisierungsbedarf und geringe Zukunftsdynamik limitieren Wertentwicklung.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
58
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Riehen?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Riehen liegt damit auf Rang 619 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Riehen im Vergleich zum Kanton BS?+
Riehen erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Riehen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Riehen zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 92). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Riehen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.72%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.