← Alle Gemeinden

Rain

BFS 1037 · Kanton LU · 3’314 Einwohner
74
Rang 17 / 2’131 Top 1% Kanton LU-Ø 67

Rain Rain im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 74/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (24 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 17 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (24 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 17 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 96), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 33) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 17.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.22% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 96
Steuerattraktivität 88
▼ Schwächen
Gebäudequalität 68
Zukunft / Bautätigkeit 33
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 68
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 85
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 96
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 76
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 33
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 73
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Rain (LU) ist eine attraktive Wohngemeinde mit starkem Score von 75/100 (Rang 34) und überdurchschnittlichem Kanton-Vergleich (+5 Punkte). Die Gemeinde profitiert von exzellenten Steuern (95/100), wachsender Bevölkerung (+17.1% in 5 Jahren) und hoher Nachfrage (84/100), wird aber durch schwache Zukunftsaussichten (30/100) und älteres Gebäudebestand (Ø 2000) gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung und Steuern sind die Leuchttürme: mit 96/100 bei stark wachsender Einwohnerzahl (+17.1% in 5 Jahren) und Steuersatz 95/100 (deutlich unter KT-Ø 38.2%). Die Nachfrage ist robust (84/100) mit hohem Preisdruck (86/100), was auf starke Kaufkraft und Begehrlichkeit deutet. Auto-Erreichbarkeit zu Luzern in nur 19 Minuten ist ein klarer Standortvorteil.

▼ Schwächen

Zukunftsaussichten sind kritisch schwach (30/100) - hier fehlt es an Perspektive für langfristiges Wachstum. Gebäudebestand mit Ø Baujahr 2000 (nur 53.7% Neubau) ist unterdurchschnittlich, und ÖV-Erreichbarkeit (97 Min., Index 809) ist für Luzern-Pendler unbefriedigend.

Investment-Perspektive

Rain bietet solide Rendite-Aussichten als Wohn-Standort für Auto-Pendler zu Luzern: niedrige Steuern, wachsende Demografie und starke Nachfrage sichern Preisstabilität ab. Der hohe Preisdruck (86/100) deutet auf Aufwertungspotenzial, wird aber durch schwache Zukunftsprognosen (30/100) und Verkehrspendel-Belastung gebremst. Beste Zielgruppe: Familien mit Auto-Pendel nach Luzern.

➡ Rain ist eine empfehlenswerte Wohngemeinde für private Hauskäufer mit Auto-Pendel und interessant für Investoren mit mittelfristigem Horizont, aber die schwachen Zukunftsaussichten erfordern kritische Betrachtung vor Kauf.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
75
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
76
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton LU

Grosswangen 3’524 Einwohner
74
Wolhusen 4’747 Einwohner
74
Malters 7’868 Einwohner
75
Root 6’064 Einwohner
75
Ballwil 2’840 Einwohner
75

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Tuggen SZ · 3’469 Einwohner
74
Bremgarten (AG) AG · 8’871 Einwohner
74
Unterägeri ZG · 9’495 Einwohner
75
Killwangen AG · 2’304 Einwohner
75
Möriken-Wildegg AG · 4’987 Einwohner
75

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Rain?+
Der Score von 74/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Rain liegt damit auf Rang 17 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Rain im Vergleich zum Kanton LU?+
Rain erzielt einen Score von 74, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Rain ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Rain zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 96). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Rain?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.22%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.