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Penthaz

BFS 5496 · Kanton VD · 1’945 Einwohner
50
Rang 1106 / 2’131 Top 52% Kanton VD-Ø 43

Penthaz Penthaz im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1106 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1106 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 86), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.49% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 86
Nachfrage (LWZ) 69
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 21
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 38
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 69
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 86
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 47
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 21
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 68
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Penthaz (1'945 Einwohner) liegt mit Score 48/100 leicht über dem Waadtländer Durchschnitt (46) und positioniert sich als attraktive Wohnlage mit starkem Bevölkerungswachstum (+10.5% in 5 Jahren), aber erheblichen Gebäude- und Steuerschwächen. Das kleine Dorf profitiert von ausgezeichneter Erreichbarkeit zu Lausanne (16 Min. Auto), scheitert aber an Investitions-Perspektive durch hohe Steuern und veraltete Bausubstanz.

▲ Stärken

Bevölkerung 86/100 mit dynamischem Wachstum und junger Struktur, Nachfrage 70/100 zeigt starkes lokales Interesse. Verkehr 67/100 mit kurzer Reisezeit zu Lausanne (16 Min. Auto, 37 Min. ÖV) und sehr guter Autoerreichbarkeit (Index 9962). MFH-Anteil 12% deutet auf heterogenes Angebot hin.

▼ Schwächen

Steuer Score 7/100 ist katastrophal – Waadtland-Durchschnitt deutlich niedriger – und macht Investment für Anleger unrentabel. Gebäude 38/100: durchschnittliches Baujahr 1973, nur 10.8% erneuerbare Energien, 62.7% Fossil-Heizungen. Zukunft 21/100 signalisiert schwache strukturelle Perspektiven.

Investment-Perspektive

Penthaz ist als Eigennutzer-Wohnort attraktiv (gutes Bevölkerungswachstum, kurze Pendeldistanz zu Lausanne), aber für Investoren ungeeignet: extreme Steuerbelastung (7/100) vernichtet Rendite, veraltete Bausubstanz erfordert hohe Renovationskosten, Zukunftsindex 21/100 deutet auf stagnierende Wertenwicklung. Zielgruppe: Junge Pendler-Familien, nicht Kapitalanleger.

➡ Penthaz für Eigennutzer mit Lausanne-Pendel interessant, für Investoren durch Steuerlast und Bausubstanz nicht empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
51
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Penthaz?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Penthaz liegt damit auf Rang 1106 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Penthaz im Vergleich zum Kanton VD?+
Penthaz erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Penthaz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Penthaz zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Penthaz?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.49%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.