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Oulens-sous-Echallens

BFS 5529 · Kanton VD · 603 Einwohner
36
Rang 1902 / 2’131 Top 89% Kanton VD-Ø 43

Oulens-sous-Echallens Oulens-sous-Echallens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 36/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1902 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1902 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 87), während Bevölkerungsdynamik (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 2.83% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 87
Verkehr & Erreichbarkeit 57
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 8
Bevölkerungsdynamik 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 36
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 8
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 8
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 42
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 87
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 57
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Oulens-sous-Echallens (603 Einwohner) erhält 44/100 Punkte und rangiert deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (46). Die Gemeinde ist ein kleines, stagnatives Dorf mit extremer Steuerlast (2/100), schlechtem Gebäudezustand (36/100) und schrumpfender Bevölkerung (-2% in 5 Jahren), konterkariert durch starke Zukunftsperspektiven (87/100) und überraschend solide Nachfrage (70/100).

▲ Stärken

Zukunftsdimension (87/100) deutet auf Entwicklungspotential hin. Nachfrage-Score von 70/100 bei moderatem Bevölkerungswachstum (LWZ 0.91%) signalisiert Kaufinteresse. Verkehrserreichbarkeit mit nur 19 Min. zu Lausanne und Erreichbarkeitsindex MIV 5445 sind solide Standortfaktoren für Pendler.

▼ Schwächen

Katastrophales Steuerniveau (2/100) – Waadt-Gemeinde mit extremem Steuerbelastung, unter den schlimmsten im Kanton. Gebäudequalität kritisch: Mittleres Baujahr 1943, nur 30.8% Neubau, 51% Fossil-Heizung. Bevölkerung kollabiert (8/100) mit -2% Rückgang und minimalem Einwohnerzahl – typische Entleerung.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwierig: Steuerfalle für Einkommen und Vermögen macht die Gemeinde für wohlhabende Käufer unattraktiv. Preisentwicklung eher stabil/defensiv (Preisdruck 30/100). Zielgruppe beschränkt auf kostensenible Pendler zu Lausanne, die aber aufgrund Steuerlast lieber in Nachbargemeinden ausweichen. Zukunftsscore (87) suggeriert geplante Infrastruktur-/Bebauungsprojekte, bisher ohne Effekt.

➡ Urteil: Nicht empfohlen für Investor und Eigennutzer – die Steuerlast (2/100) ist eine fundamentale Disqualifikation, Bevölkerungsschrumpfung und Gebäudeverfall sind langfristig problematisch, trotz Pendler-Nähe zu Lausanne.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
36
Prognose 3 Jahre
36
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Oulens-sous-Echallens?+
Der Score von 36/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Oulens-sous-Echallens liegt damit auf Rang 1902 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Oulens-sous-Echallens im Vergleich zum Kanton VD?+
Oulens-sous-Echallens erzielt einen Score von 36, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Oulens-sous-Echallens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Oulens-sous-Echallens zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Oulens-sous-Echallens?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.83%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.