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Ollon

BFS 5409 · Kanton VD · 8’221 Einwohner
47
Rang 1300 / 2’131 Top 61% Kanton VD-Ø 43

Ollon Ollon im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1300 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1300 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 87), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.4% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 87
Bevölkerungsdynamik 80
▼ Schwächen
Gebäudequalität 17
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 17
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 30
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 80
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 87
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 39
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Ollon (VD, Rang 771/2142) bietet mit Score 56/100 ein durchschnittliches Profil leicht über dem Kantonsdurchschnitt (46). Die Gemeinde punktet mit starkem Bevölkerungswachstum (+8.8% in 5J) und guter Zukunftsperspektive, wird aber durch schwache Verkehrsanbindung und marode Bausubstanz (Ø 1931) belastet.

▲ Stärken

Bevölkerung 80/100 mit +8.8%-Wachstum und 8'221 EW zeigt robuste demografische Dynamik. Zukunft 85/100 und Nachfrage 70/100 signalisieren attraktiven Wohnmarkt. Infrastruktur 72/100 deutet auf solide lokale Versorgung hin. Steuern 38/100 liegen im Kantonsschnitt (EQ 28.3%).

▼ Schwächen

Gebäude 18/100 ist kritisch: Baubestand mit Ø-Jahr 1931 und nur 22% Neubau zeigt dringenden Erneuerungsbedarf. Verkehr 30/100 ist ein erhebliches Manko: 51 Min. Auto zu Lausanne, ÖV-Index nur 200 (vs. MIV 1102) bedeutet moderate Erreichbarkeit und hohe Auto-Abhängigkeit.

Investment-Perspektive

Preisdruck 68/100 und starkes Bevölkerungswachstum sprechen für solide Nachfrage, Mietrendite ist mit CHF 1'480 für 3Z moderat. Investitionen sollten auf Erneuerung von Altbauten fokussieren (74.3% Fossil-Heizungen). Zielgruppe: Pendler zu Lausanne mit Fokus auf ländliches Wohnen.

➡ Ollon ist geeignet für Investoren, die auf langfristiges Bevölkerungswachstum setzen, sollten aber die schwache Verkehrsanbindung und erhebliche Sanierungskosten bei Altbestand einkalkulieren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
48
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
49
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ollon?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ollon liegt damit auf Rang 1300 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ollon im Vergleich zum Kanton VD?+
Ollon erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ollon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ollon zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ollon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.4%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.