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Niederried bei Interlaken

BFS 588 · Kanton BE · 366 Einwohner
38
Rang 1799 / 2’131 Top 84% Kanton BE-Ø 41

Niederried bei Interlaken Niederried bei Interlaken im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 38/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1799 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1799 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.3% in 5 Jahren).

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Gebäudequalität 51
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 16
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 16
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 31
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 46
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 22
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Niederried bei Interlaken ist eine kleine, sehr ländliche Gemeinde (366 EW) mit schwachem Gesamtscore von 33/100 (Rang 1914/2142). Die hohen Steuern (21/100), minimale Nachfrage (14/100) und schlechte Erreichbarkeit (77 Min. Auto zu Bern) sind strukturelle Probleme; einzig die starke Zukunftsdimension (77/100) deutet auf lokale Entwicklungspotenziale hin.

▲ Stärken

Die Zukunftsdimension (77/100) signalisiert optimistische Entwicklungsperspektiven, möglicherweise durch Tourismus oder Regionalentwicklung. Gebäudezustand ist mit 51/100 besser als der Kantonsschnitt, Neubau-Quote von 17,9% zeigt aktive Bautätigkeit. Erneuerbare Energien (32,1%) sind überdurchschnittlich vertreten.

▼ Schwächen

Katastrophale Nachfrage (14/100) und Bevölkerungsdynamik (16/100) bei nur +0,3% Wachstum in 5 Jahren. Steuersatz von 21/100 ist deutlich unter Kantonsdurchschnitt (35,4% EQ), aber hohe absolute Belastung. Verkehr ist kritisch: 77 Min. Auto, 90 Min. ÖV zu nächstem Zentrum, Erreichbarkeitsindex ÖV nur 59 – völlig unterversorgt.

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive: Preisdruck 15/100 zeigt Stagnation. Nur für Lifestyle-Käufer mit Beziehung zu Region oder Tourismus-Spekulation interessant. Zu klein (366 EW) für stabile Mietrenditen, Leerstandsrisiko hoch. Die gute Zukunftsdimension könnte auf längerfristige Tourismusentwicklung deuten, ist aber spekulativ.

➡ Niederried ist ein Investitions-Ausschlusskriterium für konservative Anleger – nur für Eigennutzer mit starkem lokalem Bezug oder spekulativen Tourismusentwicklungen empfehlenswert.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
39
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
39
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Niederried bei Interlaken?+
Der Score von 38/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Niederried bei Interlaken liegt damit auf Rang 1799 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Niederried bei Interlaken im Vergleich zum Kanton BE?+
Niederried bei Interlaken erzielt einen Score von 38, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Niederried bei Interlaken ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Niederried bei Interlaken zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.