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Muttenz

BFS 2770 · Kanton BL · 18’120 Einwohner
58
Rang 570 / 2’131 Top 27% Kanton BL-Ø 57

Muttenz Muttenz im Kanton BL erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 58/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 570 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 570 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 87), während Bevölkerungsdynamik (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.2% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.53% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 87
Infrastruktur 82
▼ Schwächen
Gebäudequalität 27
Bevölkerungsdynamik 21
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 27
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 52
Steuerattraktivität (14%) 61
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 61
Nachfrage (LWZ) (16%) 68
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 69
Bevölkerungsdynamik (13%) 21
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 44
Infrastruktur (13%) 82
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 43
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 58
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 65
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 87
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 64
KI-Analyse Claude Haiku

Muttenz ist eine solide Vorortsgemeinde im Kanton Basel-Landschaft mit Rang 703/2142 und Score 56/100 (Kantonal-Durchschnitt 55). Die Stärken liegen in exzellenter Erreichbarkeit und stabiler Infrastruktur, die Schwächen in schwacher Bausubstanz und schrumpfender Bevölkerung.

▲ Stärken

Verkehr (84/100) und Infrastruktur (82/100) sind herausragend: 15 Min. Auto zu Basel, ÖV-Index 4445. Steuern (66/100) liegen über Kantonal-Durchschnitt (44% EQ). Nachfrage (57/100) zeigt stabiles Interesse für regionale Mittelklasse.

▼ Schwächen

Bevölkerung (21/100) ist katastrophal: nur +1.2% Wachstum in 5 Jahren, Pendlersaldo -15.2%. Gebäude (28/100) deutet auf alte Substanz (Ø 1960) hin mit nur 20.9% Neubau und 73.5% fossilen Heizungen.

Investment-Perspektive

Muttenz bietet Rendite-Potenzial für Sanierungsexperten: Ältere EFH/MFH mit Erneuerungs-Bedarf (24.9% erneuerbar) könnten von Energetik-Förderung profitieren. Zielgruppe: Pendler nach Basel mit Budget unter CHF 51'400 (MEK). Preisdruck (60/100) bleibt moderat, Kaufkraft stabil.

➡ Kaufen als Sanierungsobjekt oder für Basel-Pendler mit Budget; als Finanzanlage eher mittelmässig wegen demografischer Schwäche und niedriger Bauquote.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
58
Prognose 3 Jahre
59
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Muttenz?+
Der Score von 58/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Muttenz liegt damit auf Rang 570 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Muttenz im Vergleich zum Kanton BL?+
Muttenz erzielt einen Score von 58, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Muttenz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Muttenz zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Muttenz?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.53%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.