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Moiry

BFS 5490 · Kanton VD · 300 Einwohner
32
Rang 2011 / 2’131 Top 94% Kanton VD-Ø 43

Moiry Moiry im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 32/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (18 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2011 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (18 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2011 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 59), während Bevölkerungsdynamik (Score 5) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3.2% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.72% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 59
Gebäudequalität 55
▼ Schwächen
Infrastruktur 12
Bevölkerungsdynamik 5
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 55
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 59
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 5
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 12
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 28
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 39
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Moiry ist eine Mini-Gemeinde (300 EW) im Waadtland mit schwachem Gesamtscore von 36/100 (Rang 1854/2142). Die extrem niedrige Bevölkerungsdynamik und Infrastruktur-Unterversorgung überwiegen die positive Nachfrage und akzeptable Gebäudequalität deutlich.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 70/100 deutet auf lokales Kaufinteresse hin. Hoher Neubau-Anteil (22.6%) und Erneuerbare-Energien-Quote (55.9%) signalisieren moderne Bausubstanz. Gebäude-Dimension mit 56/100 liegt über Kantonsdurchschnitt (46).

▼ Schwächen

Bevölkerungs-Score von nur 5/100 ist kritisch: -3.2% Rückgang in 5 Jahren, Schrumpfungstrend. Infrastruktur-Score 12/100 zeigt massive Unterversorgung. Steuern 27/100 sind waadtländer-typisch erhöht (EQ 28.3%), Zukunfts-Perspektive 28/100.

Investment-Perspektive

Moiry ist für Buy-and-Hold-Investoren unattraktiv: fehlende Bevölkerungswachstum, dünne ÖV-Anbindung (52 Min zu Lausanne) und minimale Infrastruktur begrenzen Wertsteigerung stark. Die hohe Nachfrage 70/100 könnte lokale Nachbarschafts-Käufe widerspiegeln, nicht Wertzuwachs. Preisdruck 34/100 ist schwach.

➡ Moiry eignet sich nur für Selbstnutzer mit lokaler Bindung; strukturelle Schrumpfung und Infrastruktur-Mangel machen dies ein Verkäufer-Markt für längerfristige Wertsteigerung.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
33
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
33
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Moiry?+
Der Score von 32/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Moiry liegt damit auf Rang 2011 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Moiry im Vergleich zum Kanton VD?+
Moiry erzielt einen Score von 32, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Moiry ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Moiry zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 59). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Moiry?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.72%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.