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Lenk

BFS 792 · Kanton BE · 2’322 Einwohner
46
Rang 1337 / 2’131 Top 63% Kanton BE-Ø 41

Lenk Lenk im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1337 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1337 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.1% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.03% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Zukunft / Bautätigkeit 87
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 9
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 44
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 14
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 76
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 87
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 9
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Lenk ist eine dünn besiedelte Bergkommune (2'322 EW) im Berner Oberland mit katastrophaler Verkehrsanbindung (94 Min. nach Bern) und schwacher lokaler Nachfrage (Score 36/100, Rang 1754). Einziger starker Punkt ist die ausgezeichnete Zukunftsperspektive (90/100), getragen durch Tourismus und erneuerbare Energien.

▲ Stärken

Infrastruktur (76/100) und vor allem Zukunftsdimension (90/100) heben sich ab: 34.1% erneuerbare Energien, 18.4% Neubauanteil signalisieren Modernisierung. Tourismusstandort mit Sehenswertigkeit (Simmental-Region, Skigebiete nahe). Steuern liegen unter Kantonsdurchschnitt, was relative Erschwinglichkeit bietet.

▼ Schwächen

Verkehr ist Kernproblem: 94 Min. zum nächsten Zentrum (Bern), ÖV-Index nur 20 (extrem schwach, KT-Ø 50+). Nachfrage (14/100) und Bevölkerung (14/100) stagnieren: -0.1% in 5 Jahren, Neubau-Dynamik schwach für touristisches Gebiet. Mieten KT-Ø CHF 1'200, aber Kaufpreise unter Druck (25/100).

Investment-Perspektive

Lenk eignet sich nur für Tourismus-Immobilien (Ferienhauser, Aparthotels) oder als Vorsorgeanlage mit langer Haltedauer. Kapitalwertrenditen gering wegen Nachfragemangel und Isolation. Preisentwicklung moderat negativ. Zielgruppe: Familien mit Fernpendeln (unrealistisch wegen Reisezeit) oder Touristen-Investor.

➡ Kauf nicht empfohlen für Standard-Wohneigentum; nur Spezialfall Tourismusimmobilie mit stabilen Einnahmen rechtfertigt Investment trotz schlechter Fundamentals.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
46
Prognose 3 Jahre
46
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Lenk?+
Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Lenk liegt damit auf Rang 1337 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Lenk im Vergleich zum Kanton BE?+
Lenk erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Lenk ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Lenk zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Lenk?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.03%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.