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Güttingen

BFS 4656 · Kanton TG · 1’799 Einwohner
56
Rang 710 / 2’131 Top 33% Kanton TG-Ø 56

Güttingen Güttingen im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 710 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 710 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 93), während Nachfrage (LWZ) (Score 3) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 4.3% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 93
Bevölkerungsdynamik 77
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 49
Nachfrage (LWZ) 3
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 54
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 3
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 77
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 58
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 93
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 49
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Güttingen (TG) mit Score 65/100 (Rang 372) liegt leicht über dem Kantonsdurchschnitt und profitiert von exzellentem Zukunftspotenzial (95/100) und starkem Bevölkerungswachstum (+8.3% in 5 Jahren). Die Abgelegenheit zur Zürich (67 Min. Auto) und schwache ÖV-Anbindung (106 Min.) sind jedoch erhebliche Hemmnisse.

▲ Stärken

Dimension Zukunft mit 95/100 signalisiert überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial. Bevölkerung bei 77/100 zeigt solides Wachstum und stabile Demografie. Steuersatz mit 66/100 leicht über Kantonsdurchschnitt (45.1% EQ), aber akzeptabel. Neubauquote 30.2% deutet auf bauliche Erneuerung hin.

▼ Schwächen

Verkehr mit nur 41/100 ist kritisch: 67 Minuten Auto zu Zürich, ÖV-Erreichbarkeit (Index 668) deutlich unter MIV (3559). Gebäude-Score 52/100 spiegelt hohes Durchschnittsalter (1960) und hohen Fossilanteil (48.6%). Infrastruktur 57/100 entspricht Peripherie-Lage.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive beschränkt durch Verkehrsferne und hohe MFH-Quote (17%). Preisentwicklung sollte vom Zukunftspotenzial profitieren, aber Preiserwartungen (64/100 Druck) realistisch bleiben. Zielgruppe: Familien mit Eigenheim-Fokus und Auto-Abhängigkeit, weniger für Buy-to-Let.

➡ Güttingen ist solider, aber nicht hervorragender Markt – langfristiges Wachstumspotenzial überwiegt kurzfristige Verkehrsnachteile; Kaufinteressenten sollten Pendelbeziehung zu Zürich akzeptieren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Güttingen?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Güttingen liegt damit auf Rang 710 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Güttingen im Vergleich zum Kanton TG?+
Güttingen erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Güttingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Güttingen zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 93). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Güttingen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 4.3%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.