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Kradolf-Schönenberg

BFS 4501 · Kanton TG · 3’932 Einwohner
60
Rang 479 / 2’131 Top 22% Kanton TG-Ø 56

Kradolf-Schönenberg Kradolf-Schönenberg im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 60/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 479 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 479 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 81), während Nachfrage (LWZ) (Score 39) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.14% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 81
Bevölkerungsdynamik 80
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 42
Nachfrage (LWZ) 39
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 39
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 80
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 71
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 81
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 42
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Kradolf-Schönenberg (TG) erreicht einen soliden Score von 66/100 und rangiert mit 279 von 2142 über dem Kantonsdurchschnitt (59). Die ländliche Gemeinde profitiert von attraktiven Steuern und starkem Bevölkerungswachstum, wird aber durch schwache Verkehrsanbindung und alte Gebäudesubstanz gebremst.

▲ Stärken

Steuersatz von 83/100 deutlich über Kantonsniveau (45.1% Einkommensquote), Zukunftspotenzial 86/100 mit Bevölkerungswachstum +8.9% in 5 Jahren und 80/100 bei Bevölkerungsstruktur. Infrastruktur-Score 71/100 zeigt solide Grundversorgung für 3'932 Einwohner.

▼ Schwächen

Verkehrsanbindung katastrophal (33/100): 61 Min. Fahrzeit nach Zürich, ÖV-Index nur 192 versus MIV 3415 zeigen starke Auto-Abhängigkeit. Gebäudesubstanz schwach (45/100) mit Durchschnittsbaujahr 1950 und nur 27.4% Neubauten.

Investment-Perspektive

Attraktiv für Familien und Homeowner: tiefe Steuern, wachsende Bevölkerung, Kaufkraft (MEK CHF 47'100). Preisdruck 73/100 deutet auf moderate Wertstabilität. Rendite eher über Wertsteigerung als Mietrendite (Miete 3Z CHF 1'180). Zielgruppe: Pendler mit Auto akzeptierend oder Remote-Worker.

➡ Solides Residential-Angebot für Eigennutzer mit Steuervorteil und Wachstumspotenzial – aber nur für autoabhängige Käufer mit längerer Anfahrtstoleranz.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
61
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
62
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Kradolf-Schönenberg?+
Der Score von 60/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Kradolf-Schönenberg liegt damit auf Rang 479 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Kradolf-Schönenberg im Vergleich zum Kanton TG?+
Kradolf-Schönenberg erzielt einen Score von 60, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Kradolf-Schönenberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Kradolf-Schönenberg zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Kradolf-Schönenberg?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.14%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.