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Grolley-Ponthaux

Kanton Freiburg 2’898 Einwohner BFS-Nr. 2239

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ImmoCensio-Score

51/ 100
Im Schnitt
Rang
980 von 2'115
Mittel Kanton Freiburg
54
Mittel Schweiz
50

50 ist der Schweizer Schnitt. Werte über 75 sind selten: Keine Gemeinde ist in allen sieben Dimensionen stark.

Profil in sieben Dimensionen

  • Gebäudequalität Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · 16% 73
  • Zukunft / Bautätigkeit Aktive Bauprojekte pro Kopf · 13% 68
  • Verkehr & Erreichbarkeit Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · 15% 50
  • Infrastruktur Gemeindegrösse und MFH-Anteil · 13% 49
  • Nachfrage (LWZ) Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · 16% 48
  • Steuerattraktivität Gesamtsteuerbelastung der Gemeinde (ESTV) · 14% 39
  • Bevölkerungsdynamik 5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · 13% 24

Strich = Mittel Kanton Freiburg · Gewichtung in Klammern · So rechnen wir

Einschätzung

Grolley-Ponthaux im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 980 von 2'115 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 73), während Bevölkerungsdynamik (Score 24) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.2% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.95% zeigt eine gesunde Nachfrage.

Grolley-Ponthaux (FR) mit Score 51/100 liegt knapp unter dem Kantonsdurchschnitt von 54 – eine kleine Gemeinde mit moderatem Wachstum und solider Bausubstanz, aber schwacher Bevölkerungsdynamik und hoher Steuerbelastung. Das Potenzial liegt eher mittelfristig als kurzfristig.

Stärken

Gebäude-Dimension mit 73/100 zeigt modernen Baubestand (Ø 2008, 43.5% Neubau) und gute Energiemischung (24.3% erneuerbar). Zukunftsdimension mit 68/100 deutet auf positive strukturelle Entwicklung hin. Bevölkerungswachstum von 1.2% über 5 Jahre ist stabil, wenn auch moderat.

Schwächen

Bevölkerung-Score von nur 24/100 ist kritisch – mit nur 2'898 Einwohnern gehört die Gemeinde zu den kleinsten und hat schwache demografische Attraktivität. Steuer-Score 39/100 mit hohem Äquivalenzsatz von 40.7% (kantonal niedrig) belastet Investoren deutlich. Nachfrage-Score 48/100 und Preisdruck 45/100 deuten auf gedämpfte Marktdynamik.

Investment-Perspektive

Für kleinere Portfolios oder Selbstnutzer mit stabilem Einkommen attraktiv – moderner Bestand und Langzeitwachstum sprechen dafür. Rendite-Erwartung eher moderat; Preisdruck 45/100 bedeutet begrenzte Wertsteigerung. Gute Miete von CHF 1'190 für 3Z-Wohnungen deutet auf solide Vermietbarkeit, nicht auf Kapitalgewinn.

Eher für konservative Buy-and-Hold-Strategen interessant als Rendite-Play – solider Ort ohne grosse Überraschungen, aber auch ohne starke Impulse.

Automatisch aus den Daten erstellt (Claude). Keine Anlageberatung.

Stärken

  • Gebäudequalität73
  • Zukunft / Bautätigkeit68

Schwächen

  • Steuerattraktivität39
  • Bevölkerungsdynamik24

Ausblick

Trend→ Stabil
Prognose 1 Jahr52+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre53+2 Pkt.
Verlässlichkeittief
Einflussfaktoren: +0.5 Leichtes Wachstum+1 Hohe Neubauquote+1 Viele Bauprojekte

KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten KI-Prognose basierend auf 1 Monaten Historie.

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Ähnliche Gemeinden

Im Kanton Freiburg und schweizweit, ähnlich in Score und Grösse.

GemeindeKantonEinwohnerScore
Bas-Intyamon FR 1’759 51
Gletterens FR 1’156 52
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Urtenen-Schönbühl BE 6’632 51
Niederhünigen BE 714 51

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Grolley-Ponthaux?

Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Grolley-Ponthaux liegt damit auf Rang 980 von 2'115 Schweizer Gemeinden.

Wie steht Grolley-Ponthaux im Vergleich zum Kanton FR?

Grolley-Ponthaux erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.

Ist Grolley-Ponthaux ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?

Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Grolley-Ponthaux zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.

Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Grolley-Ponthaux?

Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.95%.

Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 01.11.2026. Percentile-Ranking über 2'115 Gemeinden.