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Billens-Hennens

BFS 2063 · Kanton FR · 903 Einwohner
56
Rang 677 / 2’131 Top 32% Kanton FR-Ø 54

Billens-Hennens Billens-Hennens im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 677 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 677 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 95), während Nachfrage (LWZ) (Score 2) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 14.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 4.85% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 95
Zukunft / Bautätigkeit 90
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Nachfrage (LWZ) 2
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 80
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 2
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 95
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 48
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 90
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 51
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Billens-Hennens scored 58/100 (Rang 599/2142) und liegt leicht über dem Freiburger Durchschnitt (53). Die kleine Gemeinde (903 Einwohner) besticht durch excellent Bevölkerungsdynamik (+14.9% in 5 Jahren), moderne Bausubstanz und starke Zukunftsaussichten, wird aber durch hohe Steuerlast und schwache Nachfrage gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung dominiert mit 95/100 Punkten – überdurchschnittliche Wachstumsdynamik und demografische Stabilität. Gebäudequalität (78/100) ist sehr gut: 43.2% Neubauanteil, 31.9% erneuerbare Energien, Durchschnittsbaujahr 2006. Zukunftsaussichten (74/100) sind solide für eine kleine ländliche Gemeinde.

▼ Schwächen

Steuern (33/100) sind kantonsweit schwach – Freiburg belastet mit 40.7% Quoten. Nachfrage (41/100) ist unterdurchschnittlich, Preisdruck nur 47/100. Verkehrsanbindung problematisch: 43 Min. Auto zu Lausanne, ÖV-Erreichbarkeit (191) deutlich schwächer als MIV (4253).

Investment-Perspektive

Für konservative Anleger attraktiv: Starkes Bevölkerungswachstum und moderne Häuser sprechen für stabile Nachfrage, aber die schwache Nachfrage-Score (41) deutet auf gedämpfte Preissteigerungen hin. Pendler-Quote (-12.5%) ist ungünstig. Eher für Eigennutzer mit lokalem Bezug als für Rendite-Investoren.

➡ Solide Wohnortgemeinde mit Wachstumspotenzial, aber hohe Steuern und periphere Lage begrenzen Investitionsdynamik – empfohlen für Selbstnutzer, nicht für Spekulanten.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Billens-Hennens?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Billens-Hennens liegt damit auf Rang 677 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Billens-Hennens im Vergleich zum Kanton FR?+
Billens-Hennens erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Billens-Hennens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Billens-Hennens zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Billens-Hennens?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 4.85%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.