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Fislisbach

BFS 4027 · Kanton AG · 6’140 Einwohner
57
Rang 639 / 2’131 Top 30% Kanton AG-Ø 60

Fislisbach Fislisbach im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 639 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 639 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 87), während Nachfrage (LWZ) (Score 16) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.09% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 87
Infrastruktur 86
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 23
Nachfrage (LWZ) 16
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 35
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 16
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 87
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 86
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 23
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 83
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Fislisbach (AG) ist eine kleine Wohngemeinde mit soliden Fundamenten (Score 62/100, Rang 409), überzeugt aber nicht durch Dynamik. Die hohe Bevölkerungswachstum (+10.6% in 5 Jahren) und ausgezeichnete Infrastruktur werden durch schwache Gebäudesubstanz und fehlende Zukunftsperspektive gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung (87/100) wächst deutlich über Kantonsdurchschnitt, Infrastruktur und Verkehr (je 86/100, 80/100) sind sehr gut entwickelt. Die Steuern liegen mit 80/100 weit über dem Kantonsmittel (42.5% EQ) – deutlich attraktiver als das Aargauer Durchschnitt. Reisezeit nach Zürich mit 28 Min. Auto ist konkurrenzfähig.

▼ Schwächen

Gebäudesubstanz mit 35/100 ist kritisch schwach: 60.6% fossil beheizte Bestände, nur 10.3% erneuerbar. Zukunftsperspektive (21/100) deutet auf stagnation hin – kein erkennbares Entwicklungspotenzial. Nachfrage (48/100) bleibt unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Preisdruck von 71/100 zeigt Kaufdruck, aber begrenzte Renditeaussichten. Das Wachstum ist Zuzug von Familien (AG-Pendler-Quote -8.9%), nicht organische Dynamik. Sanierungsstau bei 1993er-Bestand erfordert Kapitalinvestitionen – eher für Buy-and-Hold als für Flip-Strategien geeignet. Zielgruppe: Pendler nach Zürich mit Familienfokus.

➡ Für konservative Käufer mit Zürich-Pendel akzeptabel, für Investoren ohne klare Rendite-Story – warten oder selective Entry.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
57
Prognose 3 Jahre
58
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Fislisbach?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Fislisbach liegt damit auf Rang 639 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Fislisbach im Vergleich zum Kanton AG?+
Fislisbach erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Fislisbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Fislisbach zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Fislisbach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.09%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.