← Toutes les communes

Fislisbach

BFS 4027 · Canton AG · 6’140 habitants
57
Rang 639 / 2’131 Top 30% Canton AG-Ø 60

Fislisbach Fislisbach dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 57/100 et se situe ainsi dans la moyenne (7 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 639 sur 2'131 communes suisses analysées. (7 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 639 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 87), tandis que Demande (TL) (Score 16) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 10.6% sur 5 ans. Le taux de vacance de 2.09% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Dynamique démographique 87
Infrastructure 86
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 23
Demande (TL) 16
Comparer PDF Report

Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 35
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 16
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 87
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 86
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 23
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 83
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Fislisbach (AG) est une petite commune résidentielle aux fondations solides (score 62/100, rang 409), mais ne convainc pas par sa dynamique. La croissance démographique élevée (+10.6% en 5 ans) et l'infrastructure excellente sont freinées par une substance de bâtiments faible et l'absence de perspectives d'avenir.

▲ Forces

Population (87/100) croît nettement au-dessus de la moyenne cantonale, Infrastructure et Transport (respectivement 86/100, 80/100) sont très bien développés. Les impôts avec 80/100 sont bien au-dessus de la moyenne cantonale (42.5% EQ) – nettement plus attrayants que la moyenne argovienne. Le temps de trajet vers Zurich de 28 min en voiture est compétitif.

▼ Faiblesses

Bâtiments avec 35/100 est gravement faible : 60.6% des stocks chauffés aux énergies fossiles, seulement 10.3% renouvelables. Avenir (21/100) indique une stagnation – aucun potentiel de développement apparent. Demande (48/100) reste inférieure à la moyenne.

Perspective d'investissement

Pression tarifaire de 71/100 montre une demande d'achat, mais perspectives de rendement limitées. La croissance provient de l'afflux de familles (quote-part de pendulaires AG -8.9%), non d'une dynamique organique. Un retard de rénovation sur les stocks de 1993 nécessite des investissements en capital – plutôt adapté pour les stratégies de buy-and-hold que de flip. Groupe cible : pendulaires vers Zurich axés sur les familles.

➡ Acceptable pour les acheteurs conservateurs avec navette Zurich, pour les investisseurs sans une histoire de rendement claire – attendre ou entrée sélective.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
57
Prévision 3 ans
58
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-1 Taux de vacance en hausse
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

Communes similaires dans le canton de AG

Hirschthal 1’763 habitants
57
Eggenwil 1’055 habitants
57
Wohlen (AG) 17’816 habitants
57
Remigen 1’380 habitants
57
Riniken 1’568 habitants
57

Communes comparables dans d'autres cantons

Zollikon ZH · 13’584 habitants
57
Egg ZH · 8’815 habitants
57
Maur ZH · 10’884 habitants
57
Ellikon an der Thur ZH · 1’024 habitants
57
Hettlingen ZH · 3’227 habitants
57

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Fislisbach ?+
Le score de 57/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Fislisbach se classe ainsi au rang 639 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Fislisbach par rapport au canton AG ?+
Fislisbach obtient un score de 57, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Fislisbach est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Fislisbach montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 87). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Fislisbach ?+
Le taux de vacance actuel est de 2.09%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.