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Fiesch

BFS 6057 · Kanton VS · 910 Einwohner
37
Rang 1873 / 2’131 Top 88% Kanton VS-Ø 48

Fiesch Fiesch im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 37/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1873 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1873 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 49), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 23) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.92% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 49
Infrastruktur 48
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 28
Verkehr & Erreichbarkeit 23
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 28
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 49
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 28
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 48
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 37
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 23
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Fiesch ist eine kleine Walliser Bergdorfgemeinde (910 EW) mit schwacher Gesamtperformance (34/100, Rang 1896/2142). Die extrem schlechte Verkehrsanbindung (6/100, 144 Min. Auto zu Luzern) und tiefe Nachfrage nach Immobilien sind strukturelle Handicaps, die nur durch moderate Steuern (56/100) teilweise kompensiert werden.

▲ Stärken

Die Steuerkraft (56/100) liegt leicht über dem Kantonsdurchschnitt und ist der einzige messbare Vorteil. Die Bevölkerung wächst moderat (+2.1% in 5 Jahren) und die Zukunftsperspektive (47/100) ist neutral. Neubautätigkeit (9.6%) zeigt noch kleine Aktivitäten.

▼ Schwächen

Die Verkehrssituation ist katastrophal: 144 Min. Autofahrt zu einem Zentrum, Erreichbarkeitsindex nur 277 (MIV) und 63 (ÖV) - damit praktisch abgeschnitten. Gebäudequality (28/100), Nachfrage (29/100) und Bevölkerungspotenzial (28/100) sind alle schwach; alte Bausubstanz (Ø 1961, 32.7% fossil) verschärft die Attraktivität.

Investment-Perspektive

Keine Renditeaussichten: Extreme Peripherielage und tiefe regionale Nachfrage (Preisdruck nur 36/100) führen zu stagnierenden oder fallenden Preisen. Nur für Selbstnutzer mit lokalem Bezug interessant, nicht für Kapitalanleger oder Spekulanten. Der Walliser Mietetmarkt (CHF 1'080 für 3Z) ist zu schwach, um Renditen zu erzielen.

➡ Fiesch ist für Investoren ungeeignet - die isolierte Lage und fehlende Marktdynamik überwiegen alle anderen Faktoren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
38
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
40
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Fiesch?+
Der Score von 37/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Fiesch liegt damit auf Rang 1873 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Fiesch im Vergleich zum Kanton VS?+
Fiesch erzielt einen Score von 37, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Fiesch ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Fiesch zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 49). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Fiesch?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.92%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.