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Etoy

BFS 5636 · Kanton VD · 2’962 Einwohner
39
Rang 1776 / 2’131 Top 83% Kanton VD-Ø 43

Etoy Etoy im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 39/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1776 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1776 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 71), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.99% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 71
Verkehr & Erreichbarkeit 63
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 19
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 36
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 46
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 20
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 71
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 19
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 63
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Etoy (VD) mit Score 43/100 rangiert deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (46) und gehört zu den schwächeren Gemeinden. Die kleine Wohnortschaft (2'962 Einwohner) leidet unter niedriger Steuerkraft, schlechter Bevölkerungsdynamik und Renovierungsbedarf, bietet aber gute Nachfrage und Infrastrukturanbindung.

▲ Stärken

Nachfrage-Score 70/100 signalisiert solides Kaufinteresse, Infrastruktur mit 71/100 ist überdurchschnittlich (ÖV-Index 375, Auto 24 Min. zu Lausanne). Verkehr 61/100 zeigt akzeptable Erreichbarkeit für Pendler zur Metropolregion.

▼ Schwächen

Katastrophales Steuer-Niveau: 12/100 mit EQ nur 28.3% (Kanton 28.3%, aber lokal kritisch). Bevölkerung 20/100 bei nur +1% Wachstum in 5 Jahren. Gebäude-Score 37/100: Durchschnittsbaujahr 1974, 76% Fossil-Heizungen, nur 10.2% erneuerbar.

Investment-Perspektive

Etoy bleibt Rendite-Risiko wegen Steuerschwäche und Bevölkerungsstagnation. Preisdruck 45/100 deutet auf begrenzte Wertsteigerung hin. Zielgruppe: Pendler zu Lausanne mit kleinerem Budget, nicht für Rendite-Investoren geeignet. Renovierungsstau (Baujahr 1974) erfordert künftige Kapitalaufwendungen.

➡ Etoy ist für risk-averse Käufer mit Lausanne-Bezug akzeptabel, für Investoren aber zu schwach fundamentiert – strukturelle Schwächen (Steuern, Wachstum, Gebäudealter) überwiegen die gute Infrastruktur.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
39
Prognose 3 Jahre
39
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Etoy?+
Der Score von 39/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Etoy liegt damit auf Rang 1776 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Etoy im Vergleich zum Kanton VD?+
Etoy erzielt einen Score von 39, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Etoy ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Etoy zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 71). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Etoy?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.99%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.