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Essertines-sur-Yverdon

BFS 5520 · Kanton VD · 1’142 Einwohner
43
Rang 1555 / 2’131 Top 73% Kanton VD-Ø 43

Essertines-sur-Yverdon Essertines-sur-Yverdon im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 43/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1555 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1555 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 88), während Nachfrage (LWZ) (Score 12) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.42% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 88
Zukunft / Bautätigkeit 63
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 17
Nachfrage (LWZ) 12
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 12
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 88
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 44
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 63
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 40
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Essertines-sur-Yverdon (1'142 EW) ist eine kleine, bevölkerungsstark wachsende Gemeinde im Kanton Vaud mit Score 51/100 (Rang 1025/2142). Die Steuersituation ist kritisch (2/100), aber Nachfrage und Bevölkerungsdynamik sind stark.

▲ Stärken

Bevölkerung wächst kräftig (+10.8% in 5 Jahren vs. Kt-Ø 0.91%), Nachfrage überdurchschnittlich (70/100) und Zukunftsperspektiven positiv (72/100). Die kleine Gemeinde profitiert von Zuwanderung und stabiler Bauaktivität (33% Neubau).

▼ Schwächen

Steuersatz extrem hoch (2/100, deutlich über Kt-Ø 28.3%), Verkehrsanbindung schwach mit 31 Min. bis Lausanne und ÖV-Index nur 117. Gebäudequalität (44/100) und Infrastruktur (43/100) unterdurchschnittlich, Durchschnittsbaujahr 1940.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive begrenzt durch hohe Steuerlast, aber Nachfrage und Bevölkerungswachstum stützen mittelfristig die Preise. Zielgruppe: Junge Familien, die ländlich wohnen und Pendlerdistanzen akzeptieren. Preisdruck neutral (50/100), Neubauquote hoch (33%) deutet auf Entwicklungspotential.

➡ Für Hauskäufer mit Pendler-Kompromiss interessant, für Investoren wegen Steuersatz (2/100) und schwacher Infrastruktur eher riskant – klar untergewichtet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
44
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
45
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Essertines-sur-Yverdon?+
Der Score von 43/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Essertines-sur-Yverdon liegt damit auf Rang 1555 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Essertines-sur-Yverdon im Vergleich zum Kanton VD?+
Essertines-sur-Yverdon erzielt einen Score von 43, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Essertines-sur-Yverdon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Essertines-sur-Yverdon zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Essertines-sur-Yverdon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.42%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.