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Villars-Epeney

BFS 5935 · Kanton VD · 108 Einwohner
42
Rang 1618 / 2’131 Top 76% Kanton VD-Ø 43

Villars-Epeney Villars-Epeney im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 42/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1618 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1618 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Infrastruktur (Score 7) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Bevölkerungsdynamik 69
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 8
Infrastruktur 7
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 48
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 69
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 7
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 46
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Villars-Epeney ist eine sehr kleine Gemeinde (108 Einwohner) mit schwacher Gesamtbilanz (38/100, Rang 1721). Die hohe Nachfrage (70/100) und positive Bevölkerungsdynamik (+6.9%) werden durch kritische Defizite in Infrastruktur (7/100), Zukunftsperspektiven (8/100) und extrem hohe Steuern (15/100) überschattet.

▲ Stärken

Nachfrage und Bevölkerung sind überraschend stark (70 bzw. 69/100): Die Gemeinde verzeichnet 6.9% Bevölkerungswachstum in 5 Jahren und moderaten Leerflächenwechsel (0.91%). Mit 48.4% Neubauanteil zeigt sich eine gewisse bauliche Dynamik, die Preisdruck-Bewertung (42/100) deutet auf stabiles Marktinteresse hin.

▼ Schwächen

Katastrophal sind Infrastruktur (7/100) und Zukunftsaussichten (8/100): Die Gemeinde hat praktisch keine öV-Erreichbarkeit (Index 196, vs. Kt-Ø deutlich höher) und 61 Min. Reisezeit nach Lausanne. Die Steuern sind mit 15/100 extrem hoch – ein massives Hindernis. Gebäudequalität (49/100) und Verkehrssituation (42/100) sind unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Für Investoren unattraktiv: Die mikroskopische Gemeindegrösse, fehlende Infrastruktur und Steuerlast machen Renditen unwahrscheinlich. Lokale Nachfrage existiert, aber der Marktzugang ist durch schlechte Erreichbarkeit begrenzt. Nur geeignet für Privatpersonen mit lokalem Bezug, nicht für professionelle Anleger.

➡ Meiden – die Kombination aus extremer Isolation, Steuerlast und Zukunftsunsicherheit überwiegt die relative Nachfragestärke deutlich.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
43
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
44
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Villars-Epeney?+
Der Score von 42/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Villars-Epeney liegt damit auf Rang 1618 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Villars-Epeney im Vergleich zum Kanton VD?+
Villars-Epeney erzielt einen Score von 42, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Villars-Epeney ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Villars-Epeney zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.